3-Zimmer Wohnung zu vermieten €590
Fritz-Reuter-Str. 16, 21629 Niedersachsen - Neu Wulmstorf

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Büro-/Praxishaus aus dem Jahr 1999 mitten im Gewerbepark von Neu Wulmstorf. Die Wohnung mit ihren ca. 67 m² Wohnfläche verteilt sich über das ganze Dachgeschoss mit großem, teilweise umlaufendem Balkon.

Vom Flur aus betritt man das Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer, das Schlaf-und das Kinderzimmer. Eine große Abstellkammer mit Wasseranschluss für eine Spül- oder Waschmaschine gibt es hier ebenfalls. In der Küche befindet sich ein Einbauküchenprogramm mit diversen Ober- und Unterschränken, Herd mit Cerankochfeld und Backofen und ein Kühlschrank (der Mieter hat neue Geräte eingebaut, diese können ggf. gegen einen Abschlag übernommen werden). Das Badezimmer wurde mit hellen Fliesen versehen und verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein Fenster gibt es hier ebenfalls. Das Schlafzimmer und auch das Kinderzimmer sind mit Auslegeware versehen. Im Flur und im Wohnzimmer befindet sich Laminat. Die Küche und der Abstellraum wurden gefliest. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer hat man Zugang auf den Balkon. Einen eigenen Kellerraum wurde der Wohnung zugewiesen. In den aktuellen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von Euro 300,00 sind die Heizkosten und der Wasserverbrauch bereits enthalten.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 1999. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - Energieverbrauchskennzahl 108,4 kWh/m²a (D). Der eigene Stromverbrauch kommt noch hinzu. Es wird ein Hamburgerwohnraum Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 2 Jahren und einer Indexklausel (Mieterhöhung) vereinbart. Eine Anmietung der Wohnung ist zum 15.07.2024 oder 01.08.2024 möglich.

# Ausstattung
Wir bieten derzeit nur Einzel und Doppeltermine an. Wir möchten Sie daher bitten, uns bei Interesse eine Mail mit unserer Selbstauskunft (https://www.werner-eisele-immobilien.de/media/files/Selbstauskunft.pdf) an **voelsch(at)werner-eisele-immobilien.de** zu senden. Wir versuchen Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten und Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur eine bestimmte Anzahl an Terminen vergeben können.

Bitte geben Sie eine gültige Telefonnummer an, Bewerbungen ohne Telefonnummern werden nicht berücksichtigt.

**Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab und bewerben sich ausschließlich per Mail** Vielen Dank!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.07.2024
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Neu Wulmstorf, eine charmante Gemeinde angrenzend an den Süden Hamburgs, bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Gemeinde besticht durch ihre gute Infrastruktur, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Besonders attraktiv ist die exzellente Verkehrsanbindung, die schnelle Verbindungen nach Hamburg und in die umliegenden Städte ermöglicht. Mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten, wie dem nahegelegenen Regionalpark Rosengarten und den zahlreichen Sporteinrichtungen, ist Neu Wulmstorf ein idealer Wohnort für Familien und Berufspendler. Hier findet man eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. gut zu erreichen über die Autobahn A7 und die Bundesstraße B73, sowie über die A1 und die B3. Die nächste S-Bahnstation ist in ca. 20 Gehminuten zu erreichen (S3-Neu Wulmstorf).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-03-08
Baujahr: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 408