3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
87700 Bayern - Memmingen

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Memmingen. 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Wohn- mit Esszimmer, Küche, Badezimmer und eine extra Toilette umfassen die Immobilie. Ein kleiner Balkon befindet sich an der Küche, der große Westbalkon beim Wohn Esszimmer. Im Kellergeschoß befindet sich ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Bewohnerstellplätze für Ihr Auto.
Die Wohnung ist aktuell vermietet (Mieteinnahmen: 7.200,- EUR/Jahr)

Folgende Renovierungsarbeiten wurden/werden 2024 durchgeführt:
* Erneuerung der Dacheindeckung
* Dämmung der obersten Geschossdecke
* Durchführung der Malerarbeiten
* Erneuerung der Balkonprofile auf der Westseite

# Ausstattung
* 2 Balkone
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* separates WC
* zahlreiche Bewohnerstellplätze
* geräumiges Kellerabteil

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Memmingen mit seinen ca. 46.000 Einwohner verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie eine Vielzahl an mittelständischen Unternehmen, ein Klinikum, sämtliche unterschiedliche Schultypen und allerlei Einkaufsmöglichkeiten. Die kreisfreie Stadt im Unterallgäu ist weithin bekannt für den jährlichen "Fischertag" sowie die "Wallenstein-Spiele". Die Autobahnanschlüsse zur A 96 und A7 machen Memmingen zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Investitionsort. Die Fahrtzeit zum Bodensee beträgt ca. 40 Min. - die naheliegenden Bergregionen sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.

# Sonstiges
Beachten Sie bitte unsere Datenschutzbestimmungen unter
https://www.vr-memmingen.de/datenschutz
sowie unsere aktuellen AGB´s unter
https://www.vr-memmingen.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.01.2018
Gültig bis: 2028-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6071