3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
# Objektbeschreibung
In Stadtnähe und zugleich im Grünen wohnen - in unserer 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 17-Parteien-Hauses ist dies möglich! Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder zu Fuß - die zentrale, aber dennoch ruhige Lage offenbart Ihnen Möglichkeiten ohne Ende bei täglichen Erledigungen, Ausflügen etc.
Ca. 125 m² Wohnfläche ergeben sich aus einem großen Wohnraum, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Wachbecken und WC, einem Gäste-WC und einer Diele inkl. Abstellfläche. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Balkon mit fantastischem Ausblick ins Grüne. Den Klängen der Natur lauschen, abschalten vom Arbeitstag und Zuhause ankommen - dank der Liebe zum Detail bei der Innenarchitektur, der Raumgestaltung und der Lage ist dies hier möglich.
Freundlich, hell, groß - die Räumlichkeiten begeistern auf den ersten Blick. Große Fenster und toll inszenierte Dachschrägen inkl. einiger Dachflächenfenster sorgen für einen großzügigen Lichteinfall. Hochwertige Bodenbeläge in Form von einem hellen, edlen Fliesenspiegel und warmen Parkettboden überbringen Wertigkeit und Wärme in besonderem Maße.
Komfort wird großgeschrieben - so kommen Sie in den Genuss, einen Aufzug vor Ort nutzen zu können. Ein Tiefgaragenstellplatz erspart die lange Parkplatzsuche und hält Sie unabhängig von den Witterungsbedingungen. Zusätzliche Alltagshelfer sind eine Waschküche und ein Kellerraum.
Neben der Option der Eigennutzung besteht auch die Möglichkeit die Wohnung als Renditeobjekt zu kaufen.
Das Hausgeld beläuft sich p./M. auf 383,90 € inkl. 13,40 € Instandhaltungsrücklage. Davon sind 311,99 € umlagefähig. 71,91 € sind durch den Eigentümer selbst zu tragen.
Werfen Sie gerne vorab einen Blick hinter die Kulisse: https://tour.ogulo.com/sSJ8
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Mit Sitz im Ahrtal, verzaubert die Stadt Bad-Neuenahr jeden ihrer unzähligen Bewohner und Besucher. Die Eifel unmittelbar vor der Haustür, lädt zu spannenden Wochenendausflügen ein. In beeindruckender Kulisse gilt der Ortskern als Ballungsraum für seine bekannte Weinkultur, gute Restaurants, eine imposante Landschaft und eine einladende Stimmung. Hier tauchen Sie in ein lebendiges Stadtbild ein, das sich immer noch weiterentwickelt.
Die Flut im Jahr 2021 wird Stück für Stück aufgearbeitet. Bewohner, die Stadt und das Land stellen mit Engagement, Einsatz, Leidenschaft und Liebe alles, was in Mitleidenschaft gezogen wurde, nach und nach wieder her.
Dabei sind Sie weiterhin mobil, flexibel und uneingeschränkt. Über die B267 und B565 sind Sie in wenigen Autominuten in der Bundeshauptstadt Bonn. Die A61 und die B9 führen Sie direkt in die nächste Großstadt, Koblenz. Beide Städte sind tolle Anlaufstellen für Kunst, Kultur und ausgiebige Einkaufstouren in einem schönen Ambiente.
Doch Bad Neuenahr-Ahrweiler selbst zieht durch seine besondere Gestaltung bereits das Augenmerk auf sich. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken, Bäckereien und Tankstellen, schmücken einzigartige Weingüter und gemütliche Rückzugsorte die kleinen Straßen der Altstadt.
Die Rotweinwanderroute oder der Waldkletterpark lohnen sich für einen Besuch und gelten als eins der Aushängeschilder der Gemeinde. Bad Neuenahr-Ahrweiler begeistert Jung Und Alt. Die gute Laune und unbeschwerte Stimmung steckt auf Anhieb an.
# Sonstiges
Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 43.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2028-07-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3068
