4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
33129 Nordrhein-Westfalen - Delbrück

# Objektbeschreibung
In diesem gepflegten Dreifamilienhaus am östlichen Stadtrand von Delbrück erwerben Sie die gesamte Dachgeschoss-Ebene, die sich nicht nur als gut geschnittene und großzügige Wohnung präsentiert, sondern auch komplett in 2021 renoviert wurde.

Als Paar oder kleine Familie sind Sie hier bestens aufgehoben, denn alles ist gut erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen Süd-West-Balkon in schöner Größe, der sich sowohl vom Wohn-/Essbereich wie auch von der Küche aus begehen lässt. Bad und Gäste-WC sind ansprechend hell gefliest und mit Fenstern ausgestattet. Ein eigener Kellerraum und zwei Pkw-Stellplätze komplettieren Ihr zukünftiges Wohneigentum, das sich auch durch niedrige Energiewerte auszeichnet.

Freuen Sie sich auf ein angenehmes Wohngefühl in dieser kleinen, unkomplizierten Hausgemeinschaft. Sprechen Sie uns gerne auf Ihre neue Wohnetage an!

# Ausstattung
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten inklusive
- nur 3-Parteien-Haus
- Kosten für Strom und Gas werden zwischen Versorger und Parteien selbst abgerechnet
- neues Thermoelement in der Heizung von 2016
- Fenster mit Rollläden
- großer Balkon/überdacht
- Bad und Gäste-WC modern gefliest
- Kellerraum; Gemeinschaftsräume
- 2 Pkw-Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,570 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Ruhige Lage am östlichen Stadtrand; das Zentrum ist ca. 1 km entfernt. Alles für den täglichen Bedarf ist gut erreichbar.
"Zehn Orte - eine Stadt" , das sind Delbrück-Mitte und die Ortsteile Anreppen, Bentfeld, Boke, Hagen, Lippling, Ostenland, Schöning, Steinhorst und Westenholz!
Mit über 30.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt im Kreis Paderborn.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie alle Schulformen und auch eine Volkshochschule werden geboten.
Delbrück grenzt an die Städte Rietberg und Verl, die Gemeinde Hövelhof sowie die Städte Paderborn, Salzkotten und Lippstadt.
Verkehrsgünstig gelegen zwischen den Oberzentren Paderborn, Bielefeld und Gütersloh.
Über die B64 gelangt man nach Rheda-Wiedenbrück und damit zur A2 und in Richtung Paderborn/Schloß Neuhaus zur A33. Die L822 führt nach Lippstadt.
Die Autobahnen A 33 (Brilon - Bielefeld: Auffahrt 10 km entfernt), A 44 und A 2 (Oberhausen - Berlin: ca. 20 km entfernt) sind über die Bundesstraße 64 schnell und sicher zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127.4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 127.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-02-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11165