3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000
50735 Köln - Niehl

# Objektbeschreibung
Sie interessieren sich für eine Maisonettewohnung in Rheinnähe?

Die hier angebotene Wohnung mit Neubaucharakter verfügt über 85 m² Wohnfläche und wird derzeit einer großen Generalsanierung unterzogen.

Sie hat ebenerdig einen eigenen, direkten Eingang und vermittelt schon beim Hereinkommen ein Zuhause Gefühl.

Das Erdgeschoss besteht aus der offen gestalteten Wohnküche, dem Hauptwohnbereich und dem modern ausgestatteten Bad.
Die Haustüre mit Glaseinsätzen und die großen Küchenfenster sorgen für ausreichend Belichtung im Erdgeschoss.

Das modern geflieste Badezimmer mit Fenster verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glastrennwand, einen beheizten Handtuchhalter und einen Stellplatz mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die obere Etage wurde komplett neu hergestellt und ist über eine Stahltreppe mit Holz-Treppenstufen erreichbar. Hier befindet sich der lichtdurchflutete Flur mit direktem Zugang zur 16 m² großen Dachterrasse.
Die Schlafzimmer sind ebenfalls mit Parkettfußboden versehen und befinden sich im Obergeschoss.

Die komplette Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sodass eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet ist. Gespeist wird diese zeitgemäß über eine Hybrid-Gas-Luftwärmepumpe.

Selbstverständlich gehört ein eigener Kellerabstellraum zu dieser Einheit.

Für das gesamte Objekt wurde eine optimale energetische Sanierung in Verbindung mit einem Energieberater durchgeführt, sodass alle Wohnungen zukunftsfähig ausgerichtet sind.

Ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus kann optional für 15.000 € erworben werden.

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# Ausstattung
Allgemeines:
- Maisonettewohnung
- ebenerdiger, eigener Zugang
- 3 Zimmer
- ca. 16 m² große Dachterrasse
- Fensterbad mit ebenerdiger Dusche mit Glasabtrennung
- Waschmaschinenanschluss/Stellplatz im Bad
- Handtuchheizung
- Fußbodenheizung
- Kellerabstellraum
- Parkettfußboden
- sehr gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz
- ruhige Zentrallage von Niehl
- Pkw-Stellplatz optional (15.000 €)

Sanierung:
- Frisch- und Abwasserleitung komplett erneuert
- Heizanlage erneuert: Hybrid-Gas-Luftwärmepumpe.
- Heizleitungen komplett erneuert
- Alle Sanitärgegenstände erneuert und Bad neu gefliest
- Elektroinstallation und Leitungen komplett erneuert
- Schalter-/Steckdosen komplett erneuert
- Klingelanlage / Gemeinschaftsinstallation komplett erneuert
- Energetische Sanierung der Fassade
- Putz und Malerarbeiten komplett neu
- Malerfertig gespachtelt und gestrichen
- Fenster 3-fach-verglast
- Neuer Bodenbelag - Parkett und Fliesen
- Die Aufstockung (1. Obergeschoss) wurde komplett neu erstellt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sommer 2024
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lage:
Niehl ist ein linksrheinischer, nördlicher Stadtteil von Köln. Niehl grenzt im Osten an den Rhein, im Süden an Riehl und Nippes, im Westen an Weidenpesch und Longerich und im Norden an Fühlingen und Merkenich.

Verkehr/Umgebung:
Bis zum Rhein sind es nur knapp 500 Meter. Die Bushaltestelle Weidenpescher Str. ist 200 m entfernt. Bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle Köln Nesselrodestraße der Linie 16 sind es ca. 600 Meter und 9 Minuten Fußweg. Über diese Verbindung erreichen Sie die Innenstadt sehr zügig. Mit dem Auto ist man über das "Niehler Ei" schnell auf der A1.

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos fußläufig zu erreichen und befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium stehen ebenfalls im direkten Umfeld zur Verfügung.

# Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2407


Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

# Energie
Energieverbrauch: 59,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.02.2024
Gültig bis: 27.02.2034
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 463640#2407