Haus zum Verkauf €250.000
39279 Sachsen-Anhalt - Rosian

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057444

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Schweinitz bei Möckern! Erleben Sie einzigartigen Wohnkomfort in diesem 2021 generalsanierten Anwesen, das aus dem Baujahr 1901 stammt. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung macht dieses Haus zu einem besonderen Juwel.

Entdecken Sie auf ca. 177 m² Wohnfläche verteilt über 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, wie exklusives Wohnen sich anfühlt. Das Anwesen beeindruckt mit einer hochwertigen Einbauküche und eleganten Holzdielen, die jedem Raum eine warme Atmosphäre verleihen. Neben einem Badezimmer und einem Gäste-WC bietet das Haus zusätzlichen Luxus durch eine geschlossene Terrasse und eine PV-Anlage mit 10 KW.

Der unverbaubare Blick aus dem Garten heraus macht dieses ca. 1.277 m² große Grundstück zu einer wahren Oase der Ruhe. Der großzügige Garten lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Eine große Scheune bietet nicht nur Platz als Garage, sondern auch ausreichend Lagerfläche. Der Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Freistellplatz rundet das Angebot ab und sorgen für bequemes Parken.

# Ausstattung
+ Holzdielen
+ Einbauküche
+ Geschlossene Terrasse
+ 1 Garage
+ 1 Freistellplatz
+ Kellerraum
+ Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.412,42 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 177 m²
Grundstücksfläche: ca. 1277,30 m²

# Lagebeschreibung
Die beschauliche Gemeinde Möckern liegt im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt, etwa 30 km östlich von Magdeburg. Die Lage vereint die unmittelbare Nähe zur Natur mit einer guten Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Einkaufsangebot. Die umliegenden Wälder und Wiesen eignen sich hervorragend zum Radfahren, Spazierengehen oder Joggen und mehrere wenige Kilometer entfernt liegende Landschaftsschutzgebiete locken mit ihrer beeindruckenden Naturlandschaft. Gleichzeitig garantiert die schnell erreichbare Bundesstraße 246 eine schnelle Anbindung an die Autobahn 2.

Mit dem Auto sind Supermärkte, Restaurants, Cafés, eine Bank, eine Post, eine Apotheke, Arztpraxen sowie diverse Dienstleister zur Versorgung des täglichen Bedarfs gut zu erreichen.

Über die Bundesstraße 246 und die A2 ist Magdeburg in ca. 35 Minuten erreicht, die Berliner Stadtgrenze in ca. einer Stunde.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 125.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7444c59d6a