3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
42555 Nordrhein-Westfalen - Velbert

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061053

Diese großzügige Eigentumswohnung präsentiert sich mit einer komfortablen Wohnfläche von ca. 100 m², die geschickt in 3 Zimmer aufgeteilt ist. Durchdachte Raumgestaltung trifft hier auf ansprechendes Design. Die vorhandene Terrasse ist etwa 40 m² groß und erweitert nicht nur den Wohnraum, sondern bietet auch die Möglichkeit, die frische Luft im Freien zu genießen und den Ausblick zu schätzen.

Die Wohnung ist seit Juni 2017 vermietet, was aktuell eine solide jährliche Nettokaltmiete von 6.120 € generiert. Dies macht sie nicht nur zu einem attraktiven Wohnobjekt, sondern auch zu einer potenziell rentablen Investition.

In Bezug auf die monatlichen Nebenkosten beträgt das Hausgeld ungefähr 253 €. Dabei sind rund 54 € nicht umlegbare Kosten, die vom Vermieter getragen werden. Diese transparente Aufteilung ermöglicht eine klare Übersicht über die laufenden Ausgaben und erleichtert die finanzielle Planung.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit, von einer stabilen Mieteinnahme zu profitieren. Eine ideale Gelegenheit für Investoren oder jene, die eine langfristige Wertsteigerung ihres Eigentums suchen.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Velbert, gut angebunden an einer Hauptstraße, komfortable Option für Anleger dank aktueller Vermietung
+ Hohes Maß an Erholung im Freien dank einer Terrasse
+ Die Ausstattung der Wohnung
+ Ein Mehr an Komfort im Alltag gewährleisten ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 1.700,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage inmitten einer idyllisch grünen und ruhigen Umgebung
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 73.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1894
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9c553ce539