4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
42555 Nordrhein-Westfalen - Velbert

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061045

Diese großzügige Eigentumswohnung präsentiert sich mit einer komfortablen Wohnfläche von ca. 85 m², die geschickt in 4 Zimmer aufgeteilt ist. Durchdachte Raumgestaltung trifft hier auf ansprechendes Design. Der vorhandene Balkon erweitert nicht nur den Wohnraum, sondern bietet auch die Möglichkeit, die frische Luft im Freien zu genießen und den Ausblick zu schätzen.

Die Wohnung ist seit Oktober 2018 vermietet, was aktuell eine solide jährliche Nettokaltmiete von rund 6.360 € generiert. Dies macht sie nicht nur zu einem attraktiven Wohnobjekt, sondern auch zu einer potenziell rentablen Investition.

In Bezug auf die monatlichen Nebenkosten beträgt das Hausgeld ca. 266 €. Dabei sind etwa 56 € nicht umlegbare Kosten, die vom Vermieter getragen werden. Diese transparente Aufteilung ermöglicht eine klare Übersicht über die laufenden Ausgaben und erleichtert die finanzielle Planung.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit, von einer stabilen Mieteinnahme zu profitieren. Eine ideale Gelegenheit für Investoren oder jene, die eine langfristige Wertsteigerung ihres Eigentums suchen.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Velbert, komfortables Investment dank aktueller Vermietung
+ JNKM: ca. 6.360 €, mtl. Hausgeld ca. 266 €, etwa 56 € nicht umlegbar
+ Viel Erholung unter freiem Himmel dank eines Balkons
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang
+ Ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst schaffen Sorgenfreiheit im Alltag

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.882,35 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 1,1 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 73.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1894
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a6cfddcb75