4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €899.800
# Objektbeschreibung
°STILVOLL WOHNEN IM NIDO KARLSFELD°
Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven, hochwertig ausgestatteten Gartenwohnung in familienfreundlicher Lage und kurzen Arbeitswegen nach München?
Dann ist dieses Immobilienangebot im NIDO Karlsfeld perfekt für Sie!
Diese exklusive, barrierefreie Erdgeschosswohnung erstreckt sich auf ca. 122,60 m² Wohnfläche und bietet Ihnen lichtdurchflutete Räumlichkeiten und einen modernen, offenen Grundriss für höchsten Wohnkomfort. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2018 von angesehenen Baufirmen in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einer absolut familienfreundlichen Lage, welche ideal für Kinder geeignet ist. Große, bodentiefe 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und französischen Balkonen sorgen für Helligkeit und ein behagliches Raumgefühl. Zur Beheizung dient eine umweltfreundliche Fernwärmeheizung, welche alle Wohnräume mittels Fußbodenheizung angenehm temperiert. Ein fortschrittliches KNX-Smart-Home-System, hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen sowie maßangefertigte Einbauten (Garderobe, Flur und Küche) unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser Immobilie.
Diese traumhafte Eigentumswohnung begeistert bereits beim Betreten der Immobilie durch einen gefälligen, sonnendurchfluteten und vor allem modernen Grundriss. Die Räumlichkeiten umfassen ein einladendes Entrée mit maßangefertigter Garderobe sowie einen offenen Flurbereich mit reichlich Staumöglichkeiten in den hochwertigen, maßgefertigten Einbauschränken. Das großzügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und französischen Balkon bietet ausreichend Platz für ein Familienbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das hochwertige, moderne Tageslicht-Badezimmer mit großer, barrierefreier Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC sowie Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner bietet höchsten Komfort. Die zwei weiteren lichtdurchfluteten Räumlichkeiten mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen eignen sich ideal zur Nutzung als Kinderzimmer oder eigenes Home-Office. Das moderne, innenliegende Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, Lüftungsanlage, Waschbecken und WC ausgestattet.
Der abtrennbare, lichtdurchflutete Wohn- & Essbereich, welcher Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet sowie die halboffene, großzügige Einbauküche mit Markenelektrogroßgeräten und maßangefertigten Einbauschränken bilden gemeinsam das Herzstück dieser exklusiven Eigentumswohnung und überzeugen durch die stilvolle Wandverkleidung mit maßangefertigten Akustikpaneelen sowie der Flügeltür im Industrial-Look. Die hochwertige Einbauküche kann zusätzlich zum Kaufpreis von den Eigentümern abgelöst werden. Der sonnendurchflutete Wohn-, & Essbereich begeistert mit großer, bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Garten in Süd-Ausrichtung mit herrlichem Blick in den Prinzenpark und elektrischer Vollkassetten-Markise. Dieser lädt zum Verweilen im Freien ein und setzt Ihrem grünen Daumen kaum Grenzen. Von hier aus gelangen Sie auf kurzem Wege direkt in den Prinzenpark, welcher mit seinem großen Abenteuerspielplatz den Kindern einen optimalen Platz zum Toben bietet. Ein großzügiger Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft finden im Wohn-, & Essbereich problemlos Platz.
Das Kellergeschoss ist direkt mit der Tiefgarage verbunden und bietet einen separaten Kellerraum mit Stromanschluss, gemeinschaftliche Fahrradräume sowie 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze zum sicheren Abstellen Ihrer Fahrzeuge. Diese verfügen über einen Stromanschluss und sind für die Installation einer Wallbox erschlossen.
Ein Personenaufzug ergänzt die Annehmlichkeiten dieses exklusiven Mehrfamilienhauses.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die Ihren Wunsch nach Energieeffizienz, stilvollem Wohnen und einer familienfreundlichen Lage perfekt erfüllt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!
# Ausstattung
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° exklusive, barrierefreie Eigentumswohnung mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten
° moderner, offener Grundriss für hohen Wohnkomfort
° hochwertige, energieeffiziente Bauweise, erbaut von angesehenen Baufirmen
° familienfreundliche Lage - ideal für Kinder
° kurzer Weg direkt in den Prinzenpark
° große, bodentiefe 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden & französischen Balkon
° KNX-Smart-Home-System
° hochwertige Bodenbeläge (Parkett & Fliesen)
° hochwertige Maßeinbauten (Garderobe, Flur & Küche)
° 2 moderne Badezimmer (1 mit Fenster und 1 innenliegendes Bad) mit jeweils einer Dusche und Badewanne
° umweltfreundliche Fernwärmeheizung
° Beheizung mittels Fußbodenheizung
° Personenaufzug
° Einbau einer BioCat-Anlage im Jahre 2023
Die Räumlichkeiten:
° einladendes Entrée mit maßangefertigter Garderobe
° offener Flurbereich mit ausreichend Staumöglichkeiten in den maßangefertigten Schränken
° großzügiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon
° hochwertiges, großes Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC sowie Anschlüssen für Ihre Waschmaschine & Trockner
° 2 weitere lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen
zur Nutzung als Kinderzimmer oder Home-Office
° modernes, innenliegendes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Lüftungsanlage, Waschbecken und WC
° abtrennbarer, lichtdurchfluteter Wohn-, & Essbereich mit direktem Zugang in den sonnigen Garten
° sonnige Terrasse mit Garten & elektr. Vollkassetten-Markise in Süd-Ausrichtung und herrlichem Blick ins Grüne, auf den Prinzenpark
° hochwertige, halboffene Einbauküche mit Markenelektrogroßgeräten
Abstell-/Nutzflächen:
° 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Stromanschluss - für die Installation einer Wallbox erschlossen
° 1 Kellerabteil mit Stromanschluss
° gemeinschaftliche Fahrradräume
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Herbst 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 26.800,00 €
Käuferprovision: 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,80 m²
# Lagebeschreibung
Sie wollen in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung wohnen - NATURNAH - aber nicht auf die Nähe und gute Anbindung nach München verzichten?
- Herzlich willkommen im NIDO Karlsfeld -
Nur 250 Meter Luftlinie von der Münchner Stadtgrenze entfernt vereint die Lage der Wohnung die Vorzüge einer eher ruhigen Umgebung mit der sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt.
Fußläufig bequem erreichbar befindet sich der Karlsfelder Bahnhof. Die dort verkehrende S-Bahnlinie S2 bringt Sie in ca. 20 Min. in die Münchner Innenstadt. Eine Erreichbarkeit auch von überregionalen Zielen ist über den Hauptbahnhof München bequem gegeben.
Ebenso dürfen Sie sich über eine gute Anbindung mit dem PKW freuen. Die Autobahn A99 (mit Anschluss zum Autobahnkreuz München West - A8) befindet sich ca. 6 km entfernt. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie über Autobahn A 99 oder Bundesstraße 304 in ca. 25Min.
In direkter Umgebung befinden sich einige schön gelegene Restaurants, die zu einem gemütlichen Ausklang des Tages einladen. Gleichwohl lädt z.B. die Allacher Lohe zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren im Grünen ein.
Gleichzeitig sind mit nahegelegenem Prinzenpark, dem Karlsfelder See, dem Waldschwaigsee, dem Langwieder See und der Allacher Lohe vier ausgewiesene Naherholungsgebiete in nur wenigen Radminuten erreichbar.
Die Grund- und Mittelschule ist in ca. 10 Min. mit dem Fahrrad zu erreichen und die Fachoberschule in nur ca. 3 Gehminuten. Das neue Gymnasium in Karlsfeld befindet sich nur 500 m entfernt und öffnet voraussichtlich für das beginnende Schuljahr 2025/2026. Weitere Gymnasien, Staatl. Realschule und Berufsschule befinden sich im nahegelegenen Dachau und sind mit der S-Bahn (nur 1 Station) oder dem Bus zu erreichen. Kindergärten und Krippen befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Auf die Läden des täglichen Bedarfs und andere nützliche Geschäfte muss in Karlsfeld natürlich nicht verzichtet werden. Die Karlsfelder-Meile, das M3 und etliche weitere Geschäfte entlang der in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichenden Münchner Straße bieten Ihnen neben Bäckereien, Supermärkten, einer Drogerie und Apotheken auch ein Bekleidungsgeschäft, Media Markt und Baby One, Blumenladen... und vieles mehr.
Medizinische Versorgung von der Allgemeinmedizin bis hin zur Kinder- und Jugendheilkunde bieten Ihnen die niedergelassenen Ärzte im Gesundheitszentrum Karlsfeld. Auch die vierbeinigen Familienmitglieder haben mit dem Tiergesundheitszentrum eine nahegelegene Anlaufstelle.
Mit dem Radl können Sie Fitnessstudios, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und eine Tierhandlung erreichen. Ebenso in naher Umgebung finden Sie verschiedene Grün- und Parkanlagen, sowie schön angelegte Spielplätze für die Kinder. Hier kann das Auto getrost auch mal stehengelassen werden.
# Sonstiges
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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: infoaufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 61,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.09.2018
Gültig bis: 20.09.2028
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 895
