Haus zum Verkauf €219.000
36381 Hessen - Schlüchtern

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Immobilie in der ruhigen Wohngegend von Kressenbach, einem Stadtteil von Schlüchtern, verkörpert das perfekte Zusammenspiel von Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 massiv errichtet und im Jahr 1983 mit Bedacht erweitert, was zu einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 Quadratmetern führt. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung, die Ihnen Raum für die Verwirklichung Ihrer Träume bieten.

Kontinuierliche Modernisierungen seit 2014 haben die Immobilie in einen zeitgemäßen Zustand versetzt, der den sofortigen Einzug ermöglicht. Kleinere Renovierungsarbeiten sind jedoch erforderlich. Die innovative Pelletheizung aus dem Jahr 2021 und die Luft-Wärme-Pumpe von 2019 sorgen für eine wohlige Wärme und eine effiziente Warmwasserversorgung.

Das Haus erstreckt sich über zwei abgeschlossene Etagen, wobei die obere Etage sogar in eine separate Wohneinheit umgewandelt werden könnte, da bereits Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden sind.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem separaten Treppenhaus empfangen. Von hier aus gelangen Sie in die Erdgeschosswohnetage und damit in in das Herzstück des Hauses: die strahlende Wohnküche. Hier erwartet Sie ein großzügiger Raum mit einer hellen, gepflegten Einbauküche und einem freistehenden Kaminofen, der Gemütlichkeit und Wärme in jeden Winkel zaubert. Das Erdgeschoss bietet zudem ein Büro, ein modernisiertes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum und ein weiteres behagliches Zimmer.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere geschmackvoll gestaltete Zimmer, ein 2021 erneuertes Bad mit Badewanne sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick auf die malerische Umgebung. Auf dem Balkon, den Sie über das Treppenhaus erreichen, können Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen.

Im Keller finden Sie eine Waschküche, einen Abstellraum/Werkstatt sowie den Heizraum mit separatem Pelletlager.

Eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor und ein großzügiger Carport für zwei Fahrzeuge bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, während zusätzliche Parkmöglichkeiten im weitläufigen Hof zur Verfügung stehen. Es schließt sich ein Abstellraum für Gartengeräte an.

Angrenzend an das Haupthaus befindet sich ein Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 30 Quadratmetern und einem Starkstromanschluss. Dieses Gebäude bietet Ihnen weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie das Potenzial individueller Nutzungsideen.

Eine Terrasse hinter dem Carport mit kleiner gepflegter Grünfläche runden das Angebot ab.

Auf Anfrage erhalten Sie ein Passwort für den Link der 360 Grad-Online-Besichtigungstour.

# Ausstattung
seit 2021: Pelletheizung mit 6,3 t Lager
seit 2019 Luftwärmepumpe für Warmwasser
seit 2019 fast überall neue Fenster
2021 neues Badezimmer OG
Fassaden-Dämmung durch Voreigentümer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir selbstverständlich gern zur Verfügung.

Maklerprovision: Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer, sowie eine Zwischenvermietung bzw. Verkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Gerne beraten wir auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.

Ist der Käufer einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses Verbraucher und hat der Makler sich auch einen Maklerlohn vom Verkäufer der Wohnung oder des Einfamilienhauses versprechen lassen, kann der Makler den Maklerlohn von dem Käufer nur verlangen, wenn sich der Verkäufer zur Zahlung eines Maklerlohns in gleicher Höhe gegenüber dem Makler verpflichtet hat. Wird einer Partei der Maklerlohn erlassen, so gilt dies auch zu Gunsten der anderen Partei.

Grundstücksfläche: ca. 541 m²

# Lagebeschreibung
Erleben Sie die unvergleichliche Ruhe und Schönheit von Kressenbach, während Sie dennoch von der Nähe zur Stadt Schlüchtern profitieren. Diese exklusive Lage vereint die Vorzüge des Landlebens mit urbanem Komfort und bietet Ihnen ein harmonisches Lebensumfeld.

Schlüchtern-Kressenbach ist ein Ortsteil der Stadt Schlüchtern im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Der Ort liegt etwa 8 Kilometer südöstlich von Schlüchtern und ist von weitläufigen Wäldern und Wiesen umgeben.

In Kressenbach gibt es eine Grundschule und Kindergärten sowie ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Schlüchtern.

Die Gegend um Kressenbach bietet sich für Naturliebhaber und Wanderer an, mit malerischen Wanderwegen und idyllischen Ausblicken auf die umliegende Landschaft. Auch das nahegelegene Spessartgebirge bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße 276 und die Autobahn A66 ist Kressenbach gut erreichbar und bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 173,43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.08.11
Gültig bis: 11.8.33
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 846