2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
35041 Marburg - Wehrda

2 ZKB „Penthouse“ Wohnung im 11. Geschoss mit tollem Ausblick und direkt am Waldrand in der Ernst Lemmer Straße gelegen.

**Provisionsfrei von privat**

Sie verfügt über einen großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche (im Kaufpreis enthalten, hier WaMa Anschluss möglich) und einem Zugang zur Loggia. Das funktionale Badezimmer, welches in der ersten Juniwoche noch überarbeitet wird, verfügt über eine Wanne. Ein großes und freundliches Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zur Loggia.
Der Flur hat ausreichend Platz für Schuhschränke und Geradrobe.
Das Gebäude stammt von 1979, mittels zweier Aufzüge ist man nahezu barrierefrei und rasch im 11. OG angekommen. Zusätzlich gibt es der WEG gehörende Parkplätze (nicht direkt zugeordnet aber mindestens einer ist pro Wohneinheit vorgehalten) hinter dem Gebäude (es sind immer mehrere frei) sowie ein Kellerabteil.
Die Bodenbeläge sind weitestgehend Laminat (Wohnzimmer/Diele), teilweise Teppich (Schlafzimmer) und Vinyl (Badezimmer/Küche)

Aufgrund der Hausverwaltung muss man sich – sei es als Besitzer oder Vermieter – um nichts kümmern.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, durch den Wendeplatz ergibt sich kein Durchgangsverkehr. Die massiven Wände tragen zu einem sehr ruhigen und entspannten Wohngefühl bei.
Die Heizungsanlage ist von 2017. Bislang wurden alle Instanthaltungsmaßnahmen aus dem Hausgeld entnommen.

Der Preis (2163€/QM) ist der Mindestpreis für diese Wohnung, entsprechende Angebote gerne nach der Besichtigung.

Die Wohnung ist ab 3.6. leerstehend, sodass sie entweder zum Eigennutz verwendet oder für ca. 550€ Kaltmiete vermietet werden kann.

Die Kosten der geplanten Sanierungsarbeiten an Balkonen und Fassade (noch kein Beschluss dazu durch die WEG gefasst, Beginn also offen) sind bereits im Kaufpreis einkalkuliert und später natürlich – weil energetische Sanierung – steuerlich sehr gut absetzbar.

Protokolle, Energieausweis, Abrechnungen usw. sende ich bei entsprechendem Interesse gerne zu.

Erste Besichtigungen sind für den 7.6. und 8.6. geplant.