2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000
25996 Sylt - Wenningstedt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060953

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Wenningstedt-Braderup (Sylt). Die Nähe zum Strand bietet ideale Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Beachvolleyball, Frisbee oder Sandburgenbau, was vor allem Familien und Sportbegeisterte anspricht. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Die letzten Renovierungen wurden im Jahr 2022 durchgeführt.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des 2-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über ca. 46 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie, die unter anderem eine Einbauküche umfasst.

Entdecken Sie die einladende Gemütlichkeit eines eigenen Balkons, der perfekt nach Westen ausgerichtet ist und Ihnen somit die Möglichkeit bietet, entspannte Abende bei warmem Sonnenlicht zu genießen. Darüber hinaus steht auf der unteren Etage ein Kellerraum für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung sowie eine gemeinschaftliche Waschmaschine. Auch ist der Maisonette ein Freistellplatz für das Abstellen eines Pkws zugehörig. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 464 €.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung in Strandnähe von Wenningstedt-Braderup (Sylt), ideal sowohl als Investment als auch zur individuellen Nutzung
+ Regeneration an der frischen Luft dank eines West-Balkons
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2022
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche
+ Sorgenfreiheit im Alltag gewährleisten ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschmaschine, ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst, Hausgeld: ca. 464 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 10.401,73 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 46,05 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Top-Lage in Strandnähe bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten oder Spaziergänge am Meer

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Flughafen komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 150.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4e175d7d72