Haus zum Verkauf €451.399
87600 Bayern - Kaufbeuren

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem projektierten Einfamilienhaus in der idyllischen Wohngegend von Kaufbeuren. Dieses exquisite Anwesen bietet Ihnen nicht nur eine gehobene Ausstattung und modernste Energietechnologien, sondern auch die einzigartige Möglichkeit, Ihr Haus nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gestalten zu lassen.

### Lage und Grundstück

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Kaufbeuren, einer Stadt, die für ihre Lebensqualität und ihren Charme bekannt ist. Auf einem großzügigen Grundstück von 620 m² bietet Ihnen diese Immobilie eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und ländlicher Ruhe. Hier können Sie sich Ihre persönliche Oase der Entspannung schaffen, sei es durch einen liebevoll angelegten Garten oder einen gemütlichen Außenbereich für gesellige Abende mit Freunden und Familie.

### Raumaufteilung und Wohnfläche

Mit einer Wohnfläche von 124,90 m² verteilt auf nur eine Etage, bietet dieses Haus genügend Platz für alle Bedürfnisse Ihrer Familie. Die intelligente Raumaufteilung umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer. Das Herzstück des Hauses ist jedoch das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt.

### Badezimmer und Gäste-WC

Das Hauptbadezimmer ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Ausgestattet mit einer modernen Dusche, einer komfortablen Badewanne sowie einem Fenster für natürliches Licht und Belüftung, bietet es Ihnen höchsten Komfort. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ideal für Besucher oder größere Familien.

### Hochwertige Bodenbeläge

Die Bodenbeläge im gesamten Haus bestehen aus robusten Fliesen und elegantem Laminat. Diese Kombination vereint Langlebigkeit mit ästhetischem Anspruch. Fliesen sind besonders pflegeleicht und eignen sich hervorragend für Bereiche wie Küche und Badezimmer, während Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme Atmosphäre sorgen.

### Energietechnologie und Befeuerungsart

Dieses Niedrigenergiehaus erfüllt den KFW55-Standard und wird durch eine innovative Wärmepumpe beheizt. Diese Art der Befeuerung ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch äußerst effizient, wodurch Sie langfristig Energiekosten sparen können. Mit diesem Haus investieren Sie also nicht nur in Ihre Lebensqualität, sondern auch in die Zukunft unseres Planeten.

### Zusätzliche Highlights

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Dachboden - ein vielseitiger Raum, der sowohl als Lagerfläche als auch als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann. Ob Hobbyraum oder privates Büro: Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

### Allkauf Dienstleistungspakete

Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist das bereits enthaltene Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker. Dieses Paket umfasst die Installation von Sanitär-, Heizungs- und Elektroanlagen durch allkauf-Profis. Den Trockenbau sowie das Verlegen des Estrichs übernehmen Sie selbst - so haben Sie die Möglichkeit, aktiv an der Gestaltung Ihres Traumhauses mitzuwirken und gleichzeitig Kosten zu sparen.

#### Details der Dienstleistungen:

**Dienstleistung Elektro:** Hierbei erfolgt die komplette Elektroinstallation inklusive der Lieferung eines Zählerschrankes und aller notwendigen Sicherungen. Nach Abschluss Ihrer Dämmarbeiten werden Schalter und Steckdosen eingebaut.

**Dienstleistung Heizung/Sanitär:** Die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe wird von allkauf installiert, ebenso wie alle notwendigen Warm- und Kaltwasserleitungen sowie Entwässerungsleitungen nach DIN-Standard.

### Sicherheit und Garantie

Bei allkauf stehen Qualität und Kundenzufriedenheit an erster Stelle. Wir bieten Ihnen kurze Lieferzeiten, garantierte Fertigstellung sowie eine Festpreisgarantie - alles Faktoren, die Ihnen maximale Sicherheit bei Ihrem Bauprojekt bieten.

**Zu allen Häusern gehören:**
- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen
- Lichte Raumhöhe 2,75 m
- Schadstoffgeprüfte Materialien (TOXPROOF Gütesiegel)
- Just-in-Time-Lieferungen
- Bemusterung im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - Ihr maßgeschneidertes Traumhaus wartet auf Sie!

# Ausstattung
Im Preis enthalten:

 Kaufpreis für aktuell verfügbaren Bauplatz
 Dein tolles Energieeffizienzhaus in KfW55 Standard (auf
Wusch in KfW 40+)
 Architektenleistung: Entwurfsplanung und Erstellung der
Bauanträge
Planänderungspauschale für freie Grundrissanpassung
 Vermessungsleistung des Bauplatzes zur Erstellung des
Bauantrags
 Bodengutachten von unabhängigem Gutachter
 Moderne Wärmepumpe von ELCO, Buderus oder Tecalor
 Sicherheitshaustüre mit Mehrfachverriegelung
 3-fach verglaste Fenster im ganzen Haus
 Dacheindeckung mit Betondachziegel
 Dachrinnen und Fallrohre aus Titan-Zink
 Aluminiumrolläden an allen Fenstern
 Material für den Innenausbau: Dämm- und
Beplankungspaket, Spachtelmasse, Innenwandfarbe usw.
 Gesamtes Innenaustattungspaket (Türen, Sanitärobjekte,
Bodenbeläge uvm.)
 Blower Door Test und Erstellung des Energieausweises
 Lieferung und Hausmontage inkl. Baukran

 Bau-Sicherheitspaket (R+V Versicherungspaket):
inkl. Bauleistungsversicherung
inkl. Bauherren-Haftpflichtversicherung
inkl. Wohngebäudeversicherung
inkl. Feuer-Rohbauversicherung
inkl. Arbeitslosenversicherung

zzgl. Baunebenkosten
zzgl. Restbauleistungen
zzgl. Kaufnebenkosten des Grundstücks

Selbstverständlich bieten wir Ihnen das Haus in verschiedenen Ausbaustufen an.
Vom AUSBAUHAUS bis hin zum fertigen Objekt, stehen alle Möglichkeiten zur Verfügung.

Wir bieten Ihnen eine große Auswahl an Einfamilienhäusern mit einer Wohnfläche zwischen 114m² und 275m². Vom klassischen Haus für Paare oder kleine Familien über praktische Stadthäuser mit schmalem Schnitt bis hin zur großen Stadtvilla oder modernem Bungalow ist alles dabei.

Dabei können Sie unsere Fertighäuser ganz nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. Sowohl die Dachform (Satteldach, Walmdach, Flachdach oder Pultdach) als auch zusätzliche Bauteile wie Erker, Balkon oder Giebel sind frei wählbar.

Interessiert? Dann ruft mich an unter 0178/3664214 oder sendet mir eine Email an maria.ferraroallkauf.de

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 620 m²

# Lagebeschreibung
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine direkten Gespräche über Grundstücke führen. Wir bieten stattdessen einen umfassenden und kostenfreien Grundstücksservice für alle Hausinteressenten an. Wir möchten betonen, dass wir keine Grundstücksmakler sind, sondern vielmehr daran interessiert sind, Ihnen bei der Suche nach einem geeigneten Grundstück zu helfen.

Unser Grundstücksservice ist darauf ausgerichtet, Ihnen bestmöglich bei Ihrer Suche zu unterstützen. Wir halten ständig aktuelle Grundstücksangebote bereit, die wir je nach Ihren individuellen Wünschen und Ihrem Budget weiterleiten können. Dies ermöglicht es Ihnen, aus einer Auswahl von Grundstücken dasjenige auszuwählen, das am besten zu Ihren Vorstellungen passt.

Bitte zögern Sie nicht, uns für ein persönliches Gespräch zu kontaktieren, um herauszufinden, wie unser Grundstücksservice Ihnen helfen kann. Wir sind bestrebt, Ihnen dabei zu helfen, das ideale Grundstück für Ihr Traumhaus zu finden, und stehen Ihnen gerne mit unserem Fachwissen und unserer Erfahrung zur Seite.

# Sonstiges
Mit Allkauf bauen Sie mit dem Marktführer im deutschen Fertighausbau und dieser sind wir nicht umsonst.

Mit einer Preisgarantie von 15 Monaten und einer Lieferzeit von 14 Wochen sind wir unschlagbar in Deutschland.

Zudem sind wir durch unsere hohe Anzahl an Aufträgen auch preislich sehr attraktiv da unsere Kunden von unserer Stärke profitieren.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Anbieter-Objekt-ID: GZ-MF-H1-87600-KW21-J