3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060727
Die Eigentumswohnung - Hochparterre - eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966, die gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet, befindet sich in einem gepflegten Zustand. Infolge ihres Leerstands bei Übergabe gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 222 €.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und umfasst insgesamt 3 lichtverwöhnte Wohnräume sowie eine Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein. Bei Bedarf, kann der Mietvertrag einer Garage eventuell übernommen werden.
Letzte Modernisierungen umfassten u.a. die Erneuerung der Fassade, der Fenster sowie des Dachs (1999), die Erneuerung der Böden sowie Tapezierarbeiten (2022) und die Erneuerung der Heizung (2016).
# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Aldenhoven, geeignet sowohl als Kapitalanlage als auch zur persönlichen Nutzung
+ Entspannung unter freiem Himmel dank eines Balkons
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank gutem Zustand, Hausgeld: ca. 222 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche
+ Zusätzlichen Komfort im Alltag schafft ein Keller, mögliche Übernahme von Garagen-Mietvertrag
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.094,59 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 74 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: f78f47844a
