3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
# Objektbeschreibung
Das verklinkerte Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten wurde 1999 in Massivbauweise errichtet. Es befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung in grüner Umgebung mitten in Merkenich. Bei dem Erbauer des Objektes, handelt es sich um ein einheimisches seriöses Bauprojektierungsunternehmen mit langjähriger Erfahrung mit Neubau- und Sanierungsobjekten mit einem hohen Qualitätsanspruch.
Die Einbindung des Objektes in die bestehende Infrastruktur ist perfekt gelungen. Das großzügige Bau- und Raumkonzept trugen dazu bei, dass ein wertbeständiges Objekt mit einer guten Energieeffizienzklasse von B und einem Endenergieverbrauchskennwert von lediglich von 69,70 kWh/(m²-a) entstanden ist.
Eines der Besonderheiten der Wohnung, ist der überdurchschnittlich großzügige Wohnungsflur. Es bietet mehr als nur einen Platz für einen Garderobenschrank. Dieses großzügige Raumgefühl, erleben Sie auch beim Betreten des Wohnzimmers mit einem teilweise offenen Küchenzugang.
Durch die breiten zum Teil bodentiefen Fensterflächen, die sich nahezu über die gesamte Breite des Wohnzimmers und der Küche erstrecken, ist die Wohnung ausgezeichnet belichtet.
Über die „Flügeltüren“ gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf die einseitig windgeschützte Loggia/Balkon mit Südausrichtung. Genießen Sie hier die Sonnenstunden des Tages.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat gelegt. Der Küchenboden wurde mit großformatigen Fliesen ausgestattet.
Das innenliegende Badezimmer mit Waschtisch, Hänge-WC mit verbautem Spülkasten, breiter Duschkabine und Regenbrause wurde 2014 kernsaniert. Dabei wurden auch die Steig- und Fallleitungen erneuert. Die Wände und der Boden wurden mit großformatigen Fliesen Deckenhoch zeitlos gefliest. Es wurden gute Sanitäre Einrichtungen eingebracht. Das Gäste-WC wurde zeitgleich kernsaniert.
# Ausstattung
Die Wohnung:
1. Etage - 3 Zimmer - einseitig windgeschützte Loggia - großzügiger Flur- modernes Bad mit geräumiger Duschkabine - Gäste-WC - Feinsteinzeug an der Fernsehwand - Laminat/– Fliesenboden - Holz Innentüren - Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung - Fußbodenheizung mit separater Thermostatregelung - Gegensprechanlage - Zentrale Entkalkungsanlage - verbrauchsgerechte Abrechnung - Wärme- und Schallschutzisolierte Fenster mit 2 Fachverglasung - Rollläden mit Gurtzug - Keller – Waschkeller - Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung – geschlossene Einzelgarage mit separatem Grundbuch - niedriger Endenergieverbrauch - Highspeed Internet – überschaubare harmonische WEG - professionelle Hausverwaltung
Die Wohnfläche:
Wohn/Küche: ca. 43,83 m²
Kinderzimmer: ca. 14,98 m²
Diele: ca. 13,47 m²
Elternschlafzimmer: ca. 12,83 m²
Bad: ca. 5,99 m²
Balkon/Loggia: ca. 8,55 m² (zu Hälfte angesetzt) ca. 4,27 m²
Gäste-WC: ca. 2,14 m²
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 97,51 m².
Die gepflegte Einbauküche mit Insel, bestehend aus Ober- und Unterschränken, Apothekerschrank, Schubkästen mit Dämpfern, Hochbackofen, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle und Granitspüle, ist im Kaufpreis enthalten.
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus 1999 mit Warmwasseraufbereitung. Beheizt
wird die Wohnung über Fußbodenheizung. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Thermostat und
ermöglicht eine unabhängige Regelung der Zimmertemperatur.
Die Waschmaschine und der Trockner sind in der Diele untergebracht.
Zu der Wohnung gehört eine geschlossene Garage auf dem benachbarten Garagenhof mit einem separatem Grundbuch. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.
In den Nebenkosten in Höhe von mtl. 212,12 € sind die Heizkosten, Warmwasseraufbereitung sowie die anteilige Rücklagenbildung in Höhe von 37,88 € enthalten. An Grundbesitzabgaben fallen 96,03 €/Quartal an.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 315 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Stadtteil Merkenich im linksrheinischen Norden von Köln und gehört zum Stadtbezirk Chorweiler, etwa 16 km von der Kölner Innenstadt entfernt. Der Stadtteil umfasst das Gebiet der drei Rheindörfer Merkenich, Rheinkassel und Langel sowie die westlich davon gelegenen Industrie- und Gewerbegebiete, wie die Ford Werke.
Nur ca. 300 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich die Bahn-Haltestelle der Straßenbahnlinie 12 mit der Sie wochentags im 10-20 Minuten -Takt die Kölner Innenstadt mit Umstieg am Ebertplatz in die Bahnlinie 18 in ca. 38 Minuten erreichen. Weitere Fahrgelegenheiten bieten Ihnen die KVB Buslinien 121 und 124 die zwischen Langel-Fähre/Neusser Str./Gürtel und zwischen Gewerbegebiet Feldkassel/Breslauer Platz/Hauptbahnhof pendeln.
Über den Zubringer der Industriestr., erreichen Sie nur in 3 Minuten die Autobahnauffahrt Köln-Merkenich der BAB 1 und im weiteren Verlauf weitere wichtige Verkehrsverbindungen der BAB 3 und BAB 57.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur und einige Grünflächen. Wenige Gehminuten entfernt liegt das „knackige Grün“ der Rheinaue Langel-Merkenich und lädt Sie zu Freizeitaktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein.
Familien mit Kindern sind hier willkommen. Den Fröbel-Kindergarten, die St. Brictius-Kirche, und die Gemeinschaftsgrundschule Spoerkelhof erreichen Sie fußläufig. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Eiscafé, Bäckerei, Bank, befinden sich im näheren Umfeld. Im Stadtteil selbst finden Sie mehrere Gaststätten und auch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen.
# Sonstiges
Wir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision.
Ihr zuverlässiges Maklerbüro in Köln
Süleyman Yalcin & Ali Arslan GbR.
infoyalcin-agentur.de
0221 299 62 883
0174 836 2006
Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Region West e.V.
Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband e.V.
Mitglied des MCEPI (European Association of Real Estate Professions)
Mit der Mitgliedschaft im IVD stellen wir als Unternehmen / Immobilienmakler unter Beweis, dass wir seriös, qualifiziert und vertrauenswürdig arbeiten. Die Maklertätigkeit ist nicht gesetzlich geschützt, daher müssen keine bestimmten Qualifikationen vorgewiesen werden, um tätig werden zu können. Verbände wie der IVD, haben es sich zur Aufgabe gemacht, eine qualifizierte Ausbildung des Immobilienmaklers sicherzustellen. Jedes Verbandsmitglied muss ein notwendiges immobilienwirtschaftliches Fachwissen nachweisen. Zudem muss der Abschluss einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung und einer Betriebshaftpflichtversicherung vorgewiesen werden.
Neben der beruflichen Qualifikation verpflichtet sich das IVD-Mitglied sich ständig weiterzubilden. Bei der IVD gehören fachliche Fort- und Weiterbildungen zum Standard, um bei dem dynamischen Markt/Beruf dauerhaft wirtschaftlich und rechtlich informiert zu sein. Durch unser breites und anspruchsvolles Fachwissen stellen wir als Mitglied des Verbandes sicher, dass unsere Kunden stets bestens beraten sind.
Zudem haben wir uns den Leitlinien und den Standesregeln des IVD verschrieben. Sie stellen übergreifende Leitlinien dar, die von den Gedanken der Fairness, Anständigkeit, Transparenz, Professionalität und Nachhaltigkeit für ein erfolgreiches Handeln geprägt sind.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 69.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-01-18
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 87
