Haus zum Verkauf €195.000
39326 Sachsen-Anhalt - Colbitz

Eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss sowie Nebengebäude auf großem Grundstück in Colbitz. Das Objekt bietet mit seinem großen Grundstück viele Möglichkeiten für Hobby oder Handwerk. Auch für ihre Haustiere ist genügend Platz. Für den großen Garten gibt es einen nützlichen Brunnen.

Wohnfläche gesamt ca. 100 m² bestehend aus Erdgeschoss ca. 67,2 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Arbeitszimmer, Flur und Veranda. Dachgeschoss ca. 32,7 m² bestehend aus Kinderzimmer, weiteres kleines Zimmer und Flur. Eine weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 20 m² ist noch vorhanden.

Nutzfläche: Kellergeschoss ca. 64 m² bestehend aus 4 Räume und Flur Nebengebäude ca. 70 m² bestehend aus Werkstatt, Partyraum, Außenküche und eine Scheune.

Zustand: Das Wohnhaus weist eine solide Grundbausubstanz auf und befindet sich in einem guten Zustand. Das Objekt wurde schon teilweise saniert/modernisiert (z.B. 1995 Fenster, 1997 Heizung, 2011 Bad im EG, 2012 Kellereingang u.ä.).

Energieausweisdaten:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Effizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 369,50 kWh/(m²·a)

Lage:

Das Grundstück liegt im nördlichen Teil der Gemeinde Colbitz (ca. 3200 Einwohner, Verbandsgemeinde „Elbe-Heide“, Landkreis Börde) auf der nordöstlichen Seite einer Ortsstraße in ruhiger und guter Wohnlage. Die umgebende Bebauung besteht aus ähnlichen, zu Wohnzwecken genutzten Einfamilienhäusern. Die Entfernung zur Ortsmitte beträgt ca. 200 m, Wolmirstedt 8 km, Autobahn A14 ca. 2 km, Autobahn A2 ca. 17 km, Magdeburg 18 km, Haldensleben ca. 23 km, Stendal ca. 38 km.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.