2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
10777 Berlin - Schöneberg

# Objektbeschreibung
Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie sind auf der Suche nach einer idealen Altersvorsorge? Wenn Sie es mit dem Einzug selbst noch nicht eilig haben oder für Ihre Kinder oder Enkelkinder vorsorgen möchten, dann ist unser Immobilienangebot vielleicht das Richtige für Sie:

Die ca. 72 m² große Eigentumswohnung wird mit einem unentgeltlichen lebenslangen Wohnungsrecht für die beiden Verkäufer veräußert. Das Angebot richtet sich an Interessenten, die ihr Geld gerne mittel- bis langfristig in eine Immobilie in gefragter Citylage anlegen möchten.

Der bezugsfreie Marktwert der Wohnung beträgt 426.000 €. Durch die Gewährung des unentgeltlichen Wohnungsrechts für die 76- und 65-jährigen Eigentümer reduziert sich der Preis auf 179.000 €. Das Wohnungsrecht endet bei Auszug oder nach dem Ableben der beiden Wohnungsberechtigten.

Das in den 60er Jahren errichtete Wohngebäude befindet sich zwischen dem Nürnberger Platz und der Lietzenburger Straße, nur wenige Gehminuten vom KaDeWe entfernt.

Der Grundriss der Wohnung wurde von den Eigentümern durch das Zusammenlegen von Zimmern sehr zeitgemäß und offen gestaltet.

Das Wohngebäude ist bereits heute energetisch zukunftssicher, der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse "C" aus. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Laut dem Postbank-Wohnatlas 2023 (siehe Abbildung) wird für Berliner Immobilien eine Preissteigerung oberhalb der Inflationsrate bis zum Jahr 2035 prognostiziert.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkehrswert der Immobilie
Provisionshinweis: Käufercourtage in Höhe von € 15.208,20

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Kapitalanlage befindet sich in Wilmersdorf, einem Ortsteil von Charlottenburg-Wilmersdorf. Wilmersdorf ist einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins und bekannt für seine ruhigen, grünen Straßen und prächtigen Altbauten in zentraler Lage. Die Gegend bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und entspanntem Wohnen. Abseits des Trubels am nahegelegenen Ku'damm und Tauentzien geht es hier eher ruhig und locker zu. Kleinere Geschäfte und stilvolle Cafés sowie verschiedene Restaurants runden die Kiezatmosphäre ab. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und auch internationale und nationale Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Die zentrale Lage der Immobilie bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Den U-Bahnhof Spichernstraße (U9) und den U-Bahnhof Augsburger Straße (U2 und U3) erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten. Mehrere Buslinien am Kudamm, Hohenzollerndamm oder in der Bundesallee sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW gelangt man über die Anschlussstelle Kurfürstendamm auf die Stadtautobahn A100 und damit schnell in alle Bereiche der Stadt oder über die Avus A115 nach Potsdam und weiter in das attraktive Berliner Umland.

Mit seiner kleinstädtischen Idylle unweit vom Zentrum der Metropole Berlin und einer hervorragenden Verkehrsanbindung in sämtliche Himmelsrichtungen bietet Wilmersdorf seinen Bewohnern ein ganz besonderes exklusives Lebensgefühl.Entfernungen:
Flughafen 27,8 km
Fernbahnhof 1,8 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
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Bei einer Immobilien-Verrentung geht es darum, dass Sie das in Ihrer Immobilie gebundene Vermögen nutzen können. Sofort und ohne ausziehen zu müssen.

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Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.02.2019
Gültig bis: 19.02.2029
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1275617