6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
# Objektbeschreibung
Die zu erwerbenden Wohnungen befinden sich im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss. Mit unabhängigen Zählern können sie sowohl separat als auch als eine große Wohneinheit genutzt werden.
Die Lage zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindungen aus, wodurch man problemlos und schnell nach Wittlich gelangt, um dort Einkäufe und andere Notwendigkeiten zu erledigen.
Wohnung I, gelegen im zweiten Obergeschoss, beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie verfügt über eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu dem einladenden Balkon, ein Badezimmer und zwei komfortable Schlafzimmer.
Die Dachgeschosswohnung, Wohnung II, besticht durch eine offene Gestaltung. Hier verschmelzen die Küche und der Wohnbereich zu einem Raum, der sich perfekt für geselliges Beisammensein eignet. Ein geräumiges Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer, wobei eines von ihnen über praktische Einbauschränke verfügt, runden das Gesamtbild dieser Wohnung ab.
Eine einzigartige Möglichkeit besteht darin, dass Sie beide Einheiten miteinander verbinden oder sie separat nutzen können. Dies eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und erlaubt es Ihnen, Ihr persönliches Wohnkonzept zu realisieren. Ob Sie sich dafür entscheiden, beide Wohnungen zu kombinieren, um eine große, offene Wohnfläche zu schaffen, oder ob Sie eine der Einheiten beziehen und die andere vermieten möchten, liegt ganz bei Ihnen.
# Ausstattung
ECKDATEN:
Baujahr 1972
Nutzfläche 9,25m²
Grundstücksgröße 770m²
Warmwasser Pufferspeicher
Derzeitige Instandhaltungsrücklage für beide Wohnungen ca. 7200,00€
Hausgeld für beide Wohnungen ca. 350,00€
Schuppen für Fahrräder
Dacheindeckung: Kunstschiefer
Separate Zähler bei den Wohneinheiten
Jeweils ein Stellplatz pro Wohnung
2004 - Ölheizung
ECKDATEN WOHNUNG I:
II. Obergeschoss
Wohnfläche 85,09m²
Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Fliesen
Elektrokamin
Balkon
2019 - neue Türen
2019 - Doppeltverglaste Kunststofffenster
2020 - Badezimmer
2020 - Elektronische Markise
2020 - Heizkörper
2020 - Laminat- und Vinylboden
ECKDATEN WOHNUNG II:
Dachgeschoss
Wohnfläche 55,00m²
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
2020 - Heizkörper
AUFTEILUNG:
Wohnung I:
Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Balkon
Wohnung II:
Küche, Wohnbereich, Badezimmer, 2 Schlafzimmer
Kellergeschoss:
Kellerraum
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.
Nutzfläche: ca. 9,25 m²
# Lagebeschreibung
Wengerohr, der größte Stadtteil und einer von fünf Ortsbezirken der Stadt Wittlich in Rheinland-Pfalz, zeichnet sich durch seine angenehme und gut vernetzte Wohnlage aus. Ein bedeutender Anziehungspunkt ist der örtliche Bahnhof, der eine bequeme Verbindung zu anderen Städten und Regionen bietet.
Zudem verfügt der Stadtteil über eine Grundschule und einen Kindergarten, welche Fußläufig von der Wohnung erreichbar sind. Weitere Schulformen sind in der nahegelegenen Stadt Wittlich, nur etwa 5 Kilometer entfernt, zu finden.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Tankstellen, Modegschäfte, Friseure, Apotheken, ein Krankenhaus und vieles mehr finden Sie ebenfalls in Wittlich.
Einwohner: ca. 2.900
Entfernungen:
Wittlich ca. 3km
Zell ca. 28km
Trier ca. 40kmEntfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 3,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,4 km
Gymnasium 3,4 km
Flughafen 12,3 km
Fernbahnhof 0,2 km
Autobahn 1,9 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km
# Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-11-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: EMM2376
