3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.500
22457 Eimsbüttel - Hamburg Schnelsen

# Objektbeschreibung
- Lage: Bönningstedter Weg in Hamburg Schnelsen
- gehobene Ausstattung
- stilvolle 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung
- optimale Raumaufteilung
- ca. 99,7 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- ca. 30 m² Nutzfläche im Souterrain
- ca. 40 m² große Wohn-/Essbereich
- große Süd/West-Terrasse mit elektrischer Markise
- liebevoll angelegter Gartenbereich
- luxuriöse Einbauküche
- geräumiges Arbeits-/ Kinderzimmer
- separates Gäste-Duschbad (innen liegend)
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- attraktives Vollbad mit Fenster
- Souterrainbereich mit wohnlich ausgebauten Hobbyraum
- zusätzlicher Kellerraum für Waschküche und Vorräte
- PKW-Außenstellplatz

# Ausstattung
Wenn Sie das Besondere suchen, verbunden mit höchstem Wohnkomfort und einer gehobenen Ausstattung nach heutigen Ansprüchen, dann ist diese stilvolle 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung das Richtige für Sie! Bauausführung und Ausstattung sind auf hochwertiges Niveau, wobei nur beste und modernste Materialien verwendet wurden.

Die optimale Raumaufteilung teilt sich mit ca. 99,7 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und mit ca. 30 m² Nutzfläche im Souterrain auf.

Der mit einem attraktiven Designfußboden in Holzoptik ausgestattete Wohn-/Essbereich, der sich nach Süd/Westen hin öffnet, bietet Ihnen mit seiner Größe von über 40 m² ein geschmackvolles Ambiente. Hier lassen sich auch die außergewöhnlichsten Einrichtungswünsche verwirklichen.

Auf der von hier direkt begehbaren großen Sonnen-Terrasse mit elektrischer Markise genießen Sie sonnige und idyllische Stunden im Freien und den Ausblick in den liebevoll angelegten Gartenbereich.

Die luxuriöse Einbauküche verfügt über ansprechende Hochglanzfronten mit zahlreichen Oberschränke und Unterschubladen sowie und über die notwendigen Marken-Elektrogeräte.

Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren noch das geräumige Arbeits-/ Kinderzimmer, das separate Gäste-Duschbad (innen liegend), das gut geschnittene Schlafzimmer, der Eingangsbereich und das attraktive Badezimmer mit Fenster. Dieses ist weiß gefliest und mit einer Badewanne, einer zusätzlichen Dusche sowie einer Toilette und einem großen Waschbecken mit integriertem Waschtisch ausgestattet.

Im unteren Souterrainbereich finden Sie einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum sowie einen zusätzlichen Kellerraum für Waschküche und Vorräte.

Die Fußböden im Erdgeschoss bestehen größtenteils aus zeitgemäßen Fliesen, während in den Schlafzimmern ein Echtholzparkettfußboden verlegt wurde. Im unteren Geschoss ist der Vorratsraum pflegeleicht gefliest und der Hobbyraum mit einem ansprechenden Laminatfussboden versehen worden.

Zur Wohnung wird ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Außenstellplatz mit verkauft; laut Auskunft des Verkäufers könnte bei Bedarf ein Carport-Stellplatz zusätzlich angemietet werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Der Bönningstedter Weg liegt in Hamburg-Schnelsen in einem gewachsenen, sehr grünen Wohngebiet. Die Nachbarschaft wird durch eine Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.

Die angrenzende Feldmark lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggingrunden ein. Ebenfalls stellt der quasi vor der Haustür liegende Angelteich sowie der Golfplatz Hamburg Wendlohe einen hohen Freizeitwert dar.

Mit dem Auto haben Sie gute Anbindungen an die A 23 AS Eidelstedt und die A 7 AS Schnelsen.

In der Umgebung sind bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Auto Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte und weitere Dienstleistungen erreichbar.
Ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie um den Tibarg in Hamburg-Niendorf oder im Einkaufszentrum Eidelstedt.

Die AKN-Stationen Schnelsen oder Burgwedel können Sie mit einer der umliegenden Buslinien gut erreichen.Entfernungen:
U/S Bahn 1,9 km
Bus 0,9 km

# Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis:
Endenergieverbrauch:kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
Energieausweis gültig bis:
Baujahr lt. Energieausweis:
wesentlicher Energieträger:

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer?

In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer.
Lernen Sie ihn persönlich kennen.

Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.
Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HIB9121