2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
13129 Pankow - Blankenburg

# Objektbeschreibung
Pärchen und Singles aufgepasst: Zum Verkauf steht eine charmante und bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung in idyllischer Lage von Berlin-Blankenburg. Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch Ihren offen gestalteten Grundriss sowie einem zum Süden hin ausgerichteten Balkon.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,91 m², die sich wie folgt aufteilt:
- großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Flur (Eingangsbereich)

++ Sie möchten sich einen ersten Eindruck zur Wohnung verschaffen? Auf unserer Website finden Sie einen 360° Rundgang, welcher Ihnen einen Überblick zur Anordnung der Räumlichkeiten gibt. ++

Durch die geschickte Raumaufteilung und Ausrichtung wirkt die Wohnung hell und einladend. Der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche bietet Platz für gemütliche Abendessen zu Zweit. Ein weiteres Highlight ist der sonnige Balkon, welcher Ihnen einen schönen Panoramablick ins Grüne bietet und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.

Zum Haus gehört außerdem ein charmanter Gartenbereich, welcher von den Bewohnern genutzt werden kann.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich aktuell in einem gepflegten und renovierten Zustand. In den vergangenen Jahren erfolgten u.a. folgende Arbeiten: Einbau neuer Fenster in der Dachgeschosswohnung (2014), Instandsetzungs- und Malerarbeiten an der Fassade (2020), Instandsetzungs- und Sanierungsarbeiten im Kellerbereich (2020/ 2021) sowie Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten im Dachbereich, u.a. Wärmedämmung von Dachflächen (2020).

Laut aktuellem Beschluss der Eigentümerversammlung im April 2024 ist die Errichtung einer Zaunanlage sowie die Installation eines elektrischen Einfahrtstores vorgesehen. Hierfür wird eine Sonderumlage erhoben, welche von den Verkäufern übernommen wird.

Für Ihren PKW steht Ihnen ein Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) im Innenhofbereich der gepflegten Grundstücksanlage zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich im Keller des Hauses ein Bereich zum Abstellen für Fahrräder.

Ein zugewiesenes Kellerabteil bietet Ihnen Platz zum Verstauen persönlicher Gegenständige und rundet dieses Immobilienangebot ab.

Das Hausgeld beträgt derzeit 328,22 € monatlich inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser charmanten Eigentumswohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck (0176 2939 4515). Schreiben Sie uns auch gerne eine Email mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
In Berlin-Blankenburg gelegen überzeugt diese Wohnung durch Ihre ruhige und idyllische Lage sowie die gute Infrastruktur vor Ort.

Zwei Discounter (Netto, Lidl) und der Anschluss an den ÖPNV (Bus, S-Bahn) sind schnell erreicht.
Auch mehrere Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Zum Spazieren und Entspannen laden die anliegenden Grünanlagen und das Naturschutzgebiet "Malchower Aue" ein. Auch das Golf Resort Berlin Pankow ist nur wenige Minuten entfernt.

# Sonstiges
Diese Eigentumswohnung wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein.

Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Eigentumswohnung begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck (0176 29394515). Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.05.2018
Gültig bis: 15.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 101646052#LuSMFk