1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
# Objektbeschreibung
Die 1-Zimmer Wohnung befindet sich in einem erst 2020 erbauten Mehrfamilienhaus, mit einer sehr nette und harmonische Hausgemeinschaft. Auch ist die zentrumsnahe Lage des Objekts hervorzuheben.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses, welches sich über die Treppe oder den vorhanden Aufzug bequem erreichen lässt.
Die Wohnung selbst besteht aus einem gut geschnittenen Zimmer, welches es ermöglicht, Wohnen und Kochen vom Schlafbereich zu trennen. In einer Nische lässt sich der Schlafbereich gut und nicht direkt ersichtlich einrichten.
Der großzügige Wohnbereich lässt Ihren Ideen viele Möglichkeiten und bietet in der vorhanden kleinen Küchenzeile kulinarische Freiheit.
Das innenliegende Badezimmer der Wohnung bietet Ihnen viel Platz und ist mit einer ebenerdigen Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die ganze Penthouse-Wohnung ist durch zwei große Doppeltürfenster, über die Sie den großen Balkon erreichen, lichtdurchflutet und der schöne Ausblick zum Stadtzentrum von Gunzenhausen wird Sie begeistern!
Abrundend sind für die Wohnung ein eigener Kellerabteil sowie ein Stellplatz vorhanden.
Auch ist für Ihren Fahrradstellplatz gesorgt. Außen unter einer Überdachung oder im Keller im gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum bietet sich genügend Platz.
# Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist neu- und hochwertig.
- Der Wohn-/ Ess- und Schlafbereich sowie das Badezimmer sind gefliest und verfügen
über eine Fußbodenheizung.
- Der Balkon ist ebenfalls in Holzoptik gefliest und verfügt über ein Stahlgeländer.
- Die Rollläden an den zwei bodentiefen Doppeltürfenstern werden elektrisch gesteuert.
- Eine Lüftungsanlage, welche im Sommer auch als Klimaanlage genutzt werden kann, ist in der ganzen Wohnung vorhanden.
- Die Küchenzeile mit elektrischen Geräten ist im Kaufpreis enthalten
- Die Heizung läuft über einen Contracting-Vertrag mit den Stadtwerken Ansbach
- Der Strom ist im Hausgeld bereits inbegriffen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Gunzenhausen, im Herzen des fränkischen Seenlandes.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Supermarkt, eine Drogerie und eine Bäckerei und somit alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen.
Ebenso erreichen Sie das Stadtzentrum in ca. zwei Minuten zu Fuß über die wunderschöne Promenade an der Altmühl entlang oder mit dem Bus. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Das Stadtzentrum besticht durch seine vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Gunzenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Real- und Wirtschaftschule.
Durch viele Vereine und Organisationen ist ein interessantes Kultur- und Freizeitangebot gesichert.
Leben Sie dort – wo andere Urlaub machen: Der nahe gelegene Altmühlsee, im Zentrum des Fränkischen Seenlandes, ist ein wunderschön gelegener Badesee. Hier finden Sie die verschiedensten Wassersportmöglichkeiten sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz. Auch den herrlichen Brombachsee erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, KWK regenerativ
Endenergiebedarf: 32,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 23.02.2021
Gültig bis: 2031-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/098-098/010163
