3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
22457 Eimsbüttel - Hamburg Schnelsen

# Objektbeschreibung
- Lage: Rellinger Weg in Hamburg
- vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- NKM € 10.680,- p.a.
- 2. Obergeschoss
- kleine, gepflegte Rotklinkerwohnanlage
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- zeitgemäße Innenausstattung
- optimale Raumaufteilung
- helles Wohnzimmer
- Süd/West- Balkon
- Gäste-/ Kinderzimmer
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- modernisierte Duschbad (innen liegend)
- Kellerraum
- neuwertiger Designerboden
- Bad gefliest

# Ausstattung
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist derzeit vermietet zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 890,00 zzgl. aller Nebenkosten.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer kleinen und gepflegten Rotklinkerwohnanlage, die über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt wird.

Umfangreich und modern präsentiert sich diese attraktive und charmante Kapitalanlage und wird Sie sofort begeistern. Nicht nur die ruhige Wohnlage in einer kleinen Seitenstraße, auch die zeitgemäße Innenausstattung und die optimale Raumaufteilung zählen zu den Vorzügen.

Mittelpunkt stellt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dar, das sich über eine bodentiefe und breite Fensterfront verfügend nach Süd/Westen hin öffnet. Direkt davor liegt der große Sonnenbalkon.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Gäste-/ Kinderzimmer. Im Flurbereich befinden sich ausreichend Stellflächen für einen praktischen Einbauschrank oder eine gemütliche Essecke.

Die Einbauküche wurde vom Mieter auf eigene Kosten eingebaut und gehört nicht zur Immobilie und wird somit nicht mit verkauft.

Fast quadratisch geschnitten präsentiert sich das Schlafzimmer mit vielfältigen und guten Stellflächen für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Designerboden in dunkler Optik verlegt, während das Badezimmer pflegeleicht gefliest ist.

Ein weiteres Highlight stellt das sehr ansprechende und bereits modernisierte Duschbad (innen liegend) dar, welches in einem dunklen Grauton zeitlos gefliest und mit weißen Sanitärelementen gestaltet wurde. Zur Wohnung wird eigener Kellerraum mit verkauft.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße `Rellinger Weg` liegt in Hamburg-Schnelsen unweit entfernt vom Krupunder See. Geprägt wird die unmittelbare Umgebung durch kleine Mehrfamilienhäuser oder Doppel- und Reihenhausbebauung mit altem Baumbestand.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle von der Sie in Richtung Halstenbek/Krupunder, HH-Schnelsen oder Eidelstedt gelangen können. Hier steht Ihnen auch ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker und weitere Dienstleistungen zur Verfügung.

Von Niendorf Markt oder Eidelstedt aus, können Sie in die U2 oder S-Bahn umsteigen und bequem und schnell in die Hamburger Innenstadt gelangen.

Mit dem Auto sind Sie in knapp 10 Minuten am Dreieck Nordwest A7/A23. Zahlreiche kleine Parkanlagen sowie das Naherholungsgebiet um den Krupunder See stellen einen hohen Freizeitwert dar und lassen vielfältige Erholungsmöglichkeiten zu.Entfernungen:
U/S Bahn 1,6 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 109,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 08.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
wesentlicher Energieträger: Öl

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HIB9104