3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €750.000 100 m²
22952 Lütjensee, Heideweg 47

5 Stellplätze

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 12.500,00 EUR
3 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR

Gerne möchten wir Sie auf folgende Details unseres Immobilienangebotes hinweisen.

- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Baubeginn nachdem mindestens zwei verkauften Einheiten
- Bauzeit nach Projektbeginn ca. 12 Monate
- Wohn- und Nutzfläche einer Wohneinheiten von ca. 100 m² bis 143 m².
- KFW-Effizienzhaus 40 EE
- Fahrradraum
- Steckdosen für E-Bikes
- Dachterrassen
- Villeroy & Boch Waschtisch
- PV-Anlage
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Batteriespeicher 10 KW
- Außenliegende Designmarkise
- Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden
- Außenwände mit Wärmedämmung und Klinker-Riemchenfassade
- Fahrstuhl: Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen und zur Tiefgarage
- Fußbodenheizung

Möglichkeit zur Durchführung von Eigenleistungen nach Übergabe der Gesamtleistung. Für eine Ausstattungsliste sprechen Sie uns gerne an. Diese bietet einen detaillierten Überblick über die geplanten Bau- und Ausstattungsmerkmale der Wohnungen in Lütjensee.

Willkommen zu unserem exklusiven Neubauprojekt, das höchsten Wohnkomfort mit einer unvergleichlichen Lage verbindet. In einer idyllischen Umgebung entstehen drei luxuriöse Wohnungen, die keine Wünsche offen lassen. Unsere Wohnungen bieten großzügige Wohnflächen zwischen 100 m² und 143 m², aufgeteilt in 3 bis 4 Zimmer, perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Jede Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien, die für eine edle und zugleich gemütliche Atmosphäre sorgen.

Zu den Ausstattungshighlights gehören eine optionale Tiefgarage mit komfortablen Parkmöglichkeiten direkt unter dem Gebäude, ein Fahrstuhl für barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen sowie optionale Außenstellplätze für Gäste oder weitere Fahrzeuge. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse, die Ihnen einen unvergleichlichen Panoramablick ins Grüne bietet. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen und unvergessliche Momente verbringen. Die Terrassen sind perfekt in die Architektur integriert und bieten Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch ihre hohe Qualität aus und kann individuell an Ihre Bedürfnisse und Wünsche angepasst werden. Dazu gehören auch moderne Annehmlichkeiten wie eine Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohngefühl sorgt, sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die nachhaltige Energiegewinnung ermöglicht. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe rundet das umweltfreundliche Energiekonzept ab und sorgt für effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung.

Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine hochwertige Wohnung mit einem traumhaften Panoramablick ins Grüne zu erwerben. Lassen Sie sich von der exklusiven Ausstattung und der idyllischen Umgebung begeistern und machen Sie Ihr neues Zuhause zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen.

DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Magellan Real Estate GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Grundstücksfläche: 828,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Heideweg 47
22952 Lütjensee

Das Neubauprojekt befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohnlage von Lütjensee, einer kleinen Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Lütjensee ist bekannt für seine malerische Landschaft und die Nähe zu zahlreichen Seen und Wäldern, die eine hohe Lebensqualität bieten. Die drei Wohnungen des Projekts bieten einen unvergleichlichen Blick ins Grüne und einen Panoramablick, der das Herz jedes Naturliebhabers höherschlagen lässt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und dichten Wäldern, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Der nahegelegene Lütjensee selbst ist ein beliebtes Ausflugsziel, das Möglichkeiten zum Baden, Angeln und Bootfahren bietet.Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Das Ortszentrum von Lütjensee ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Apotheken. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden. Lütjensee ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A1 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Hamburg, Lübeck und in andere Teile der Region. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die drei Wohnungen des Neubauprojekts sind modern und hochwertig ausgestattet. Große Fensterfronten sorgen nicht nur für lichtdurchflutete Räume, sondern ermöglichen auch einen wunderbaren Blick auf die umliegende Natur. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse oder einen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der grünen Umgebung einlädt.