4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000 102 m²
89423 Gundelfingen

Gundelfingen ist eine moderne Stadt im schwäbischen Landkreis Dillingen, direkt an der Donau liegt somit zwischen Günzburg und Dillingen. Die Einwohnerzahl grenzt fast an die 8000, eine Infrastruktur die in vielen Bereichen die Anwohner zu einem zufriedenem Wohnen bereichert, auch weithin bekannt ist mit ihren mittelarterlichen Festen. Ein ebenerdiges ruhiges Wohngbiet, das dem Charakter ab den 70er Jahren entspricht, gestaltet sich diese Wohngegend überwiegend durch die Ein/Zwei/Dreifamiienhäuser, oder Reihenhäuser. Drei Parteien ergeben eine Einheit dieses Gebäudes, das sich sehen lassen kann. Eine gepflegte Atmosphäre begrüßt sie schon von aussen. Die massive Bauweise vom Jahre 1979, wurde laufend instand gehalten. Der Aussenbereich zum Eingang gestaltet sich sehr offen, eine gute Basis für eine moderne Wohnqualität. Hier handelt es sich um eine Wohn-Idee mit 102m² im ersten Obergeschoss, moderne 4,5 Räumlichkeiten gestalten diese Ebene. Jeder Raum verfügt über seine eigene Größe, daher unterstreichen 3 Schlafräume, der schöne helle Wohnbereich, die Küche mit Speise, dem Bad und dem WC eine herrliche Harmonie im Einklang. Der überdachte große Balkon wurde nach Süden ausgerichtet, von 2 Räumen gut begehbar. Zusätzlicher geräumiger Kellerraum, ein gemeinsamer Waschraum,ein Trockenraum und das Heizsystem befinden sich im Untergeschoss. Eine geschlossene Garage ist direkt am Gebäude, ideal auch zum Parken, dies hat so manchen Vorteil. *** Auch das im Jahre 1986 ausgebaute schöne Dachgeschoss mit 75m², erfreut sich über Neue Eigentümer. Eine herrliche Wohn - Idee auf 2 Ebenen könnte der gewisse Rahmen zum Feierabend sein, da man sich auf 177m² eine traumhafte Wohnlandschaft zaubern kann. *** Ob Anlage und/oder Eigennutzung, hier fühlt man sich in dieser ruhigen Gegend wirklich wohl. Lassen Sie sich inspirieren, gerne laden wir Sie zu einer gemütlichn Besichtigung ein.

Im Jahre 1979 wurde das Dreifamilienhaus in massiver Bauweise erbaut. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Wohlige 102m² aufgeteilt in 4,5 Räumlichkeiten ergeben eine schmucke Wohn-Idylle. ******************************************* INTERESSANT ........... Wie schon erwähnt........ Im Dachgeschoss befindet sich auch eine schöne Wohn-Idee, mit einer gemeinsamen Gestaltung könnte auch eine herrliche Maisonette-Wohnung entstehen. Vorteilhaft auch als zusätzliche Anlage, oder gar Eigennutzung einer großen Familie. ******************************************* 1.OG. * 3 X Schlafen * Wohnen * Küche * Speise * Bad * WC * Flur * Vorraum/Aufgang oben * Balkon UG. * Keller geschlossen * Waschraum gemeinsam * Trockenraum * Technik gemeinsam * Garage ******************************************* Auf einen Blick 1979 - Hausbau massiv 1986 - Ausbau des Dachgeschosses/ Wohnung 1995 - Heizsystem/Erneuerung GAS 2000 - Bad/Erneuerung 2008 - Fassade Rauputz weiss/Erneuerung 2008 - Einbauküche hell ******************************************* Kunststofffenster weiss dppl. Verglasung Rolläden Laminat/Fliesen Sprech-Anlage SAT-Anlage Internet 100er

Gundelfingen liegt in der Nähe des Autobahnkreuzes Ulm/Elchingen (A8/A7) Die beiden Autobahnen können in etwa 15 Minuten erreicht werden. Die B16 wird über die Umgehung an der Stadt vorbei geführt. Der Donau-Radweg führt durch die Stadt, am nördlichen Stadtrand liegt der Flugplatz. ÖFFENTLICHE EINRICHTUNGEN - Zwei Kindergärten, Montessori-Kinderhaus, Kinderheim, Alten-und Pflegeheim. BILDUNG - Volksschule/Grundschule, Musikschule SPORTANLAGEN - Schwabenstadion, Kreissporthalle, TV-Sportgelände, Brenzhalle, Hallenbad, Baseball-Anlage, Wasserski und Wakeboard Anlage, Skaten, Trimm-Dich-Pfad. KATEGORIE INDUSTRIEGEBIETE Bamberger Präzesionsteil+Wellness GmbH, Colorado Farben & Lacke GmbH High-Chem Lackfabrik, DLA Donau-Lech-Asphaltwerke GmbH, Gartner Extrusion GmbH, Gutbrod Kermik GmbH, HKM Handelkontor Meindl, IndustrieElektrik GmbH HS, Josef Gartner GmbH & Co. KG, Josef Kurz Naturstein GmbH, Pharma Liebermann GmbH, Pharmol Farben und Lacke GmbH, Siegfried Wölz GmbH, Stahl und Meallbau, Sägewerk Zimmerei Sailer KG, WPM Webwe Projekt Managment GmbH, Ziegelwerk Gundelfingen GmbH

Das Haus wurde hauptsächlich familien-intern bewohnt, somit wurden keine Rücklagen etc. in einem Pool gesondert. Der Garten wird vom Eigentümer allein bis dato in Eigenregie gehalten. Der Eingangsbereich ist sehr großzügig gehalten, bietet eine herrliche Freiheit der Zufahrt der Garage, sowohl eine Bereicherung zum Gesamtbild.