Haus zum Verkauf €498.000 169 m²
64569 Nauheim , Kr Groß-Gerau, Am Wolfsberg 9

2,98% Maklerprovision vom Käufer

Baujahr: 1993
frei ab sofort

2 Stellplätze

Es erwartet Sie eine großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 mit einem wunderbaren Schnitt und 6 Zimmer in einer tollen Lage in Nauheim.
Die ca. 185m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Ebenen plus Dachgeschoss. Im Hochparterre befinden sich die sehr hochwertige Küche im offenen Amerikanischen Stil mit Essbereich. Über einer Treppe erreichen Sie das Wohnzimmer mit Balkon auf der1.obere Ebene mit Empore und Blick zur Küche.
Weiter gehts über die Treppe in der 1.untere Ebene mit einem großen Arbeitsraum oder Wohnraum. Von da aus geht zum Kellerraum und Garage.
Weiter zur 2. Ebene dort finden Sie das Kinder bzw. Jugendzimmer mit Duschbad.
Die 3. Ebene dort befindet sich das Elternschlafzimmer mit Loggia und eigenes Badezimmer.
Für das 2. Kind findet sich in der 4. Ebene ein schönes Zimmer mit Schräge.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und hat sogar ein weiteres Duschbad, kann als Homeoffice genutzt werden oder für weitere Kinder oder Gäste.
Abgerundet wird das Paket durch den Kfz. Stellplatz vor der Garage.
Der Kleine Garten mit Terrasse bietet genug Platz um seine Gartenträume zu verwirklichen ohne zuviel zu werden. Zum Garten gehört eine Gartenhütte und ein Brunnen in Gemeinschaft für die Bewässerung.
Vieles ist möglich, lassen Sie sich Inspirieren und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin.
Rufen Sie an :
Tel. 0160-93761772 06152/ 9796590

- Gasheizung Brennwert von Vaillant von 2012
- Einbauküche komplett ( Neupreis ca. € 33.000) Miele, Gaggenau und Siemens von 2009
- Sitzbereich mit Stühle ( siehe Foto )
- Einbauschränke
- Empore
- Terrasse
- Brunnen zur Bewässerung von 2011
- Balkon
- Loggia
- 3 Bäder
- Gäste WC
- Entkalkungsanlage ( Salz ) von 2012
- Garage
- Spielplatz vor der Tür

Bitte beachten Sie das Geldwäschegesetz (Know-Your-Customer-Prinzip):
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, Fa. Incardona-Immobilien, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, bei dem Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung die Identität unseres Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Geldwäschegesetz die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Dies geschieht durch eine Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses.

Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Weitere Informationen, bezüglich der Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Am Wolfsberg 9
64569 Nauheim , Kr Groß-Gerau

Nauheim verfügt über eine überdurchschnittliche Kaufkraft. Vor Ort finden Sie alle Nahversorgern für den täglichen Bedarf unter einem Dach. Eine breites Angebot an Gastronomie und viele Freizeitmöglichkeiten. Ein Einkaufsmarkt ist zu Fuß zu erreichen. In etwa 8 gehminuten liegt der Bahnhof, ein paar Meter weiter die zentrale Busstation. In Nauheim finden Sie eine hervorragende Infrastruktur, Kindergärten, Schulen, Ärzte u.v.m. Ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot sowie die vielen Vereinen, die Nähe zum Mönchbruch und die schöne Landschaft in der Umgebung tragen zu dem hohen Beliebtheitsgrad von Nauheim. Nauheim liegt sehr zentral im Rhein-Main-Gebiet, von hier aus gelangen Sie schnell per Bahn, Bus oder mit dem PKW in alle Städte des Rhein-Main Gebietes, zum Shopping und für kulturelle Aktivitäten. Am Flughafen Frankfurt sind Sie in einer guten Viertelstunde.