Haus zum Verkauf €539.000 487 m²
64572 Büttelborn, Mittelstraße 6

2,98 % inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer

Baujahr: 1953
frei werdend

2 Stellplätze

Einfamilienhaus zum Wohlfühlen!
Das Haus ist ruhig gelegen in einem reinem Wohngebiet mit vielen Ein und Zweifamilienhäuser.
Die Wohnfläche ist mit ca. 125 m² und 4 Zimmer für eine Familie ausreichend bemessen, bei ca. 487m² Grundstück ist auch genug Platz um sich aussen wohl zu fühlen, der Eingang zum Keller wurde im Jahr 2020 neu verlegt, und mit ca. 60m² ausreichend groß. Ein Tee-Pavillion und ein Sonnen Liegeplatz machen den Garten besonders. Die Einfriedung fand 2020 statt. Der Hof wurde 2016 neu gepflastert und das Hoftor bekam einen elektrischen Antrieb mit Edelstahl Rahmen.
Ein Seitenanbau mit ausreichend Platz für Fahrräder und alles was verstaut werden muss und nicht ins Haus soll ist auch da.
Eine Überdachte Terrasse aus dem Jahr 2020 mit Grillecke und Lounge und Treppenabstieg in den Garten runden das Angebot ab !
Zur Terrasse kommen Sie direkt über die Küche oder über den Garten.
Das Haus ist Klimatisiert und verfügt über 2 neue Bäder aus dem Jahr 2019, eins mit Wanne und Dusche und eins mit Dusche, beide Tageslicht Bäder. Dazu ein Elternschlafzimmer und zwei Kinder bzw. arbeitsräume und verschiedene Nutzflächen.
Die offene Küche mit Vorratsraum und Ess / Wohnbereich wird Sie begeistern.
Bitte vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungs Termin , damit Sie und Ihre Familie sich verzaubern lassen können von diesem Anwesen, und es schon bald Ihr eigenes Heim nennen können.
Tel. 0160-93761772

- 2 Kfz.-Stellplätze im Hof
- Vorgarten
- Klimaanlage im Erdgeschoß und Obergeschoß aus 2021
- Heizkörper aus 2013
- Anschluß und Gas Heizung aus 2005
- Bäder im Erdgeschoß und Obergeschoß aus 2019
- Wasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- Sat TV
- Bodenbeläge Fliesen oder Holzdielen
- Holz und Kunststoffenster
- Sicherungskasten ern. aus 2015

die Maklerprovision für den Käufer und Verkäufer ist je 2,98 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt

WICHTIGER HINWEIS: Wir besichtigen mit Interessenten, die bereits einen Finanzierungscheck gemacht haben oder durch einen Finanzberater ihre Bonität haben prüfen lassen. Bitte sprechen Sie mich an, ich vereinbare gerne für Sie einen Termin bei meinen Kollegen.

Bitte beachten Sie das Geldwäschegesetz (Know-Your-Customer-Prinzip):
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, Fa. Incardona-Immobilien, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, bei dem Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung die Identität unseres Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Geldwäschegesetz die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Dies geschieht durch eine Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses.

Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Weitere Informationen, bezüglich der Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

2 Stellplätze

Mittelstraße 6
64572 Büttelborn

Der Ortsteil Klein-Gerau hat einen Haltepunkt an der Rhein-Main-Bahn (Strecken-km 22,0). Mit der Regionalbahn lassen sich stündlich Wiesbaden (38 Minuten), Mainz (24), Darmstadt (9) und Aschaffenburg (59) erreichen. Zudem befindet sich in direkter Nachbarschaft zu Büttelborn der Bahnhof Groß Gerau-Dornberg der Riedbahn. Von dort fahren Regionalexpress-Züge ebenfalls stündlich in 25 Minuten nach Frankfurt am Main und in 45 Minuten nach Mannheim. Von Groß-Gerau-Dornberg verkehrt auch die Linie S7 der S-Bahn Rhein-Main im 30-Minuten-Takt zum Frankfurter Hauptbahnhof. Zudem gibt es mehrere Busverbindungen nach Groß-Gerau und Darmstadt sowie in weitere Orte des Kreises Groß-Gerau.
Im Ortsteil Worfelden befindet sich der Golfplatz Bachgrund. Er verfügt über einen 18- und einen 9-Loch-Platz, einen weiteren 9-Loch-Übungsplatz mit Kurzbahnen und eine Driving-Range mit Flutlichtanlage. Der 18-Loch-Meisterschaftsplatz "Nessie" hat eine Linkscourse-Charakteristik.