Haus zum Verkauf €695.000
09306 Sachsen - Rochlitz

# Objektbeschreibung
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Dieses herrliche Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 7 Wohneinheiten, die zwischen 1998 und 2000 vollständig saniert wurden. Durch diese umfassende Renovierung wurde nicht nur der Charme des Gebäudes bewahrt, sondern auch moderner Komfort und hochwertige Ausstattung integriert. Die liebevoll gestalteten Wohnungen strahlen ein zeitloses Ambiente aus und bieten den Mietern ein behagliches Zuhause.

Eine Besonderheit dieses Anwesens ist der ausgezeichnete Zustand, der durch eine kontinuierliche Instandhaltung gewährleistet wird. Dank der prompten Erledigung etwaiger Reparaturen gibt es keinen Sanierungsrückstau, sodass Sie sich als Investor um langfristige Werterhaltung und Rentabilität keine Sorgen machen müssen.

Im großzügigen Keller des Hauses verfügt jede Wohneinheit über ein eigenes Abteil, das ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Zusätzlich erstreckt sich das Grundstück über großzügige 1309 m², darunter ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten, der den Mietern eine grüne Oase der Entspannung bietet. Auch für ausreichend Stellplätze ist gesorgt, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem begehrten Wohngebiet. Seit einem ganzen Jahrzehnt ist keine der Einheiten unbesetzt geblieben, was die Stabilität und Attraktivität dieser Investition zusätzlich unterstreicht. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um sämtliche Belange, sodass Sie als Investor von einer sorgenfreien Verwaltung profitieren können.

Mit jährlichen Mieteinnahmen von insgesamt 34.470 Euro kalt, einschließlich der Einnahmen aus den Stellplätzen, eröffnet sich Ihnen eine äußerst lukrative und langfristig rentable Investitionsmöglichkeit. Diese exklusive Immobilie bietet nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch die Chance, ein Stück zeitlose Eleganz und Komfort in einer der besten Lagen von Rochlitz zu besitzen.

Daten zum Energieausweis:
Energiewert: 85,9 kWh/(m²a); Gebäudeart: Mehrfamilienhaus; Klasse: C; Baujahr: 1920;
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis; Energieträger: KWK, regenerativ

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Felix Schramm - ImmoSky

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 09.2024

Käuferprovision: 7.14% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1309 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Rochlitz liegt äußerst verkehrsgünstig zwischen den beiden bedeutenden Städten Chemnitz und Leipzig, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Dank dieser zentralen Lage sind zahlreiche Annehmlichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Wohnkomfort und die Lebensqualität der Bewohner deutlich steigert.

Darüber hinaus lockt die Region mit ihrer landschaftlichen Vielfalt und den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Im Erzgebirge gelegen, bietet Rochlitz eine ideale Umgebung für Wander- und Naturfreunde. Die malerische Naturkulisse lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und erlebnisreichen Wanderungen ein, während idyllisch gelegene Ausflugsziele sowohl in Rochlitz selbst als auch im gesamten Umland darauf warten, entdeckt zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013

Anbieter-Objekt-ID: 6269659