Haus zum Verkauf €459.000
63322 Hessen - Rödermark

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Endreihenhaus in erstklassiger Lage möchte wieder mit Leben gefüllt werden!

Unweit von Kita und Schule, befindet sich das hier zum Verkauf stehende und im Jahre 1972 erbaute Endreihenhaus. Es wurde zweigeschossig und voll unterkellert in Massivbauweise auf einem ca. 407 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet.
Das Haus mit insgesamt ca. 182 m² Wohn-/Nutzfläche ist von einem großen, liebevoll angelegten Garten mit Teich umgeben.

Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingangsbereich in das weiß gestaltete Gäste-WC und in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Dieser mit Echtholzparkett ausgestattete Raum verfügt über einen Kamin und eine herrlich große Fensterfront.

Durch das lichtdurchflutete Wohnzimmer erreichen sie die sonnige Terrasse und in den für ein Reihenhaus riesigen Garten. Vom Essbereich aus gelangt man in die sehr gut ausgestattete Einbauküche, bestehend aus Ober- und Unterschränken, Backofen mit Cerankochfeld, Spüle mit Abtropffläche, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler sowie eine Kühl- und Gefrierkombination.

Eine geschmackvolle Treppe führt in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und das Vollbad mit Fenster. Das Vollbad – ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet – wurde bereits vor einigen Jahren modernisiert.

In den Vollkeller des Hauses gelangt man über eine geflieste Treppe vom Flur im Erdgeschoss oder auch über eine Außentreppe auf der Gartenseite. Der teilweise geflieste Keller bietet einen voll beheizbaren Hobbyraum mit Außenfenster, ein Duschbad mit Außenfenster und eine Waschküche. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage aus dem Jahr 2015. Insgesamt stehen rund ca. 58 m² Nutzfläche im Vollkeller des Hauses zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Die Fenster dieser Immobilie sind aus Kunststoff und wurden 1993 erneuert, alle Fenster verfügen über Außenrollläden.

# Ausstattung
-Echtholzparkett im Wohn-/Esszimmer
- Kamin
- Gäste - WC
- zusätzliches Bad im Keller
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im OG
- Balkon
- Terrasse mit Garten und Teich
- voll unterkellert
- Massivbauweise
- Einbauküche
- Gartenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 1,90 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Courtage beträgt 1,90 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages der Interessenten von der HAMBURG FINANZ® Immobilien LA GmbH & Co. KG verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 407 m²
Kellerfläche: ca. 58 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Rödermark-Waldacker ... natürlich schön und urban

Waldacker ist der nördlichste Stadtteil von Rödermark. Die Stadt Rödermark gehört zum Landkreis Offenbach, dessen Kreisverwaltung ihren Sitz in der Nachbarstadt Dietzenbach hat. Rödermark liegt „mittendrin“: 12 km südlich von Offenbach am Main, verkehrsgünstig in der Metropol¬region Frankfurt-RheinMain und mitten im Grünen. Dadurch ist die Stadt sehr gut an das überregionale Verkehrsnetz und den Frankfurter Flughafen angebunden. Dies macht Rödermark zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und bietet Arbeitsplätze.
Lokale Veranstaltungen, kulturelle Angebote und Gemeinschaftsaktivitäten tragen zur Lebensqualität der familienfreundlichen Stadt im Grünen bei. Der Stadtteil bietet verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen. Dies macht Rödermark-Waldacker zu einem attraktiven Wohnort für Familien. Hier gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf, verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Restaurants und Spielplätze. Die S-Bahn-Haltestelle Dietzenbach Bahnhof ist ca. 2,5 km entfernt, die S-Bahn-Haltestelle Ober-Roden ca. 3,5 km.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen vorbehalten.
Der Kaufinteressent erklärt, für eigene Rechnungen, das heißt nur für sich selbst und ohne fremden Auftrag zu handeln. Zur Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Geldwäschegesetz ist der Makler verpflichtet, die Identität der Vertragspartner zu überprüfen und zu dokumentieren. Bei Minderjährigen muss auch die Identität der Erziehungsberechtigten überprüft werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 132.13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.05.2024
Gültig bis: 12.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 129009610#K6vkH