Haus zum Verkauf €385.000
Eichernstr. 36, 16548 Brandenburg - Glienicke/Nordbahn

Lage
Das Grundstück befindet sich in einer schönen, grünen Lage im Glienicke/Nordbahn.
Die Gegend ist geprägt von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern.
Glienicke/Nordbahn hat einen hohen Grünflächenanteil, ist bestens erschlossen und mit guter Infrastruktur ausgestattet.

Objekt / Bestand
Das Grundstück ist mit einem alten Einfamilienhaus mit ca. 104 m² Wohnfläche bebaut, welches seit kurzem leer steht. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise auf einer Bodenplatte errichtet.
Im Garten befindet sich eine geräumige und überdachte Pergola sowie ein kleiner Geräteschuppen.

Modernisierungsbedarf
Im und am Gebäude wurde von den vorherigen Grundstücksnutzer immer mal wieder ein bisschen was modernisiert, jedoch bedarf das Gebäude nach hiesiger Auffassung und bei realistischer Betrachtung in einem überwiegend modernisierungs- bzw. reparaturbedürftigen Zustand.
Die vorhandene Gas-Heizungstherme ist vor einigen Jahren erneuert worden. Sie unterliegt noch langjährigem Bestandschutz, so dass möglicherweise auf den Einbau einer teuren und komplizierten Heizungsanlage nach den aktuellen Bestimmungen verzichtet werden kann.

Baurecht
Es ist davon auszugehen, dass sich die Möglichkeiten der baulichen Ausnutzung des Grundstücks nach § 34 BauGB bestimmen. Danach orientiert sich das Maß der baulichen Nutzung an der Umgebungsbebauung. Diese besteht aus 1,5- 2,5-geschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern.

Erschließung
Das Objekt liegt an einer gut ausgebauten, asphaltierten Straße. Der Anschluss des Grundstückes an alle Medien und Versorgungsleitungen ist vorhanden bzw. gesichert.

Weiteres
Das Grundstück ist frei von Miet- bzw. Pachtverträgen.


Dieses Objekt wird provisionsfrei angeboten von:
Frank Günther Hausverwaltung
An der Priesterkoppel 16, 13158 Berlin
Steuer-Nr. 35/322/61660
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Pankow
Abt. Gewerbe, Fröbelstr. 17, 10405 Berlin