3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
45888 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Diese Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, aus dem Jahr 1975, in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage. Man erreicht die Wohnung über das Treppenhaus oder mit dem Fahrstuhl. Die Wohnung ist barrierefrei und somit für jeden geeignet. Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Bulmke-Hüllen.

Sie verfügt über einen modernen, hellen, offenen Zuschnitt, mit 3.5 Zimmern, einem Balkon und einer Abstellkammer, die sich auf ca. 85qm verteilen.
Einen Kellerraum, sowie einen privaten PKW Stellplatz (im Kaufpreis enthalten), gehören ebenfalls zu der Wohnung. Zudem sind genügend Parkmöglichkeiten, auf einer Parkinsel vor dem Haus, vorhanden.
Im Innenhof befindet sich ein Spielplatz nur für die Kinder, der Eigentümer und Mieter, die hier in der Anlage wohnen.
Auf Wunsch ist es möglich, eine Tiefgarage anzumieten.

Die Wohnung verfügt über eine moderne, zeitgemäße Innenausstattung.
* Neue Fenster zweifach Verglasung (1999)
* Laminatboden (2016), der durch die ganze Wohnung gelegt worden ist (übergangslos)
* Badsanierung (2019) mit Hängetoilette (randlos), an einem Vorbau mit Duofix, Keramikwaschbecken, so wie einer Kunststoffbadewanne. Fliesenboden in Holzoptik und Wandfliesen im Mediterranen Stil.
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* Thermostatventile und Anschlüsse der Heizungen in der gesamten Wohnung erneuert (2019)
* Satiniertes Glas (Milchglas) in den Türrahmen (2020)
* Vinylboden in der Küche (2023)

Das Hausgeld beträgt aktuell 299€. Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung (Fernwärme), beheizt.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Ebenso könnte die Küche beim Kauf der Wohnung mit erworben werden.

Der Stadtteil Bulmke-Hüllen liegt zentral in Gelsenkirchen und bietet eine attraktive Lage mit einer guten Infrastruktur.
Bulmke-Hüllen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A42 und A2 ist schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte wie Essen, Oberhausen, Bochum und Herne ermöglicht. Zudem ist der Stadtteil gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit mehreren Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den Bewohnern eine gute Versorgung gewährleisten. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

Der nahegelegene Bulmker Park liegt unmittelbar hinter dem Haus und ist in zwei Gehminuten erreichbar. Hier finden sich weitläufige Grünflächen, Hundewiesen, Spielplätze und einen See.

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.03.2018
Gültig bis: 28.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird privat verkauft, bitte keine Makleranfragen. Bitte nur ernsthafte Anfragen mit bestätigter (weicher) Finanzierung. Bei weiteren Fragen, stehen wir gerne zur Verfügung.