3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
# Objektbeschreibung
Diese helle und moderne Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1994 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.
Der geräumige Eingangsbereich bietet Ihnen durch einen Zwischenpfeiler die Möglichkeit für eine praktische Garderobe.
Angrenzend befindet sich das 2023 umfassend sanierte Gäste-WC, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und WC.
Das große Elternschlafzimmer, wie auch das Kinderzimmer verfügen über geräumige Dachgauben, die ein helles und gemütliches Ambiente schaffen.
Das Highlight der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den nordwestlich ausgerichteten Balkon.
Im Wohn- und Essbereich, sowie im Badezimmer wurden 2023 dreifach-verglaste Dachflächenfenster mit Solarmodulen eingebaut.
Für besonders heiße Sommertage wurde 2017 zudem eine Klimaanlage im Wohn- und Esszimmer eingebaut und der Balkon mit einer Markise ausgestattet.
Angrenzend befindet sich die Einbauküche, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.
Ein Tiefgaragenstellplatz, ein praktischer Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Gartenbereich mit Fahrradhütte runden dieses interessante Angebot ab.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,75 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Rastatt ist eine moderne, weltoffene Kreisstadt und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen Karlsruhe und Baden-Baden. Sie bietet viele Freizeitmöglichkeiten ob in freier Natur, kulturell oder im regen Vereinsleben. Hier finden sie alle Einkaufsmöglichkeiten ebenso Ärzte, Kindergärten und Schulen (mehrere Hauptschulen, 2 Gymnasien und Realschulen). Auch die Nähe zum Regionalflughafen Baden-Airport ist nennenswert. Durch die Straßenbahnlinie S41/S41 ist Rastatt gut verbunden mit Karlsruhe.
„Hier lässt es sich gut leben!“
Entfernungen zu:
- Kindergarten: Stockhorn Kindertagesstätte 74 m
- Grundschule: Hans-Thoma-Schule 500 m
- Realschule: August-Renner-Realschule 3 Km
- Gymnasium: Ludwig-Wilhelm-Gymnasium 1,6 Km
- Bäcker: Torben´s Backparadis 600 m
- Lebensmittel: Nahkauf 650 m
- Drogerie: dm-Drogeriemarkt 1,2 Km
- Arzt: Dr.med. Hirschfeld-Warneken 500 m
- Zahnarzt: Dres Veiel 450 m
- Apotheke: Zay Apotheke 600 m
- Bushaltestelle: "Röttererbergstraße" (Linie 235) 300 m
- Bahnhof: Rastatt 1,3 Km
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.04.2021
Gültig bis: 2031-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 144-00177
