Haus zum Verkauf €465.000
Heustraße 3, 89437 Bayern - Haunsheim

Sie suchen ein großes Haus für Sich und die ihre Familie? Sie möchten Wohnen, Hobby, Arbeit und eventuell ihre Tierhaltung miteinander verbinden? Sie lieben die Natur, möchten aber trotzdem zentral wohnen und alles Wichtige schnell erreichen können? Sie haben schon immer von ihrer eigenen Werkstatt geträumt oder haben möchten ihre 2 Großpferde und ihre Ponys endlich aus der Pension holen und selbst versorgen?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Ein extrem großes Grundstück (3109m2) in toller innerörtlicher Lage von Haunsheim! Sonne von früh bis Abend garantiert, dank ganz leichter Südhanglage. Bebaut mit einem tollen variablen Wohnhaus sowie 3 großen XXL-Großgaragen und einigen weiteren Gebäuden (kleine Stallung, Werkstatt, Lagerraum). Hier steckt unheimliches Potenzial drin, egal ob Sie hier weitere Bauplätze entwickeln möchten oder eventuell ein paar Tiny-Häuser errichten und Legoland Gäste unterbringen wollen, hier ist fast alles möglich!

Wir nehmen Sie mit auf eine kleine Reise durch ihr neues Zuhause:

Nach Zutritt zum Wohnhaus findet sich ein großer Flur mit Zugang zum Treppenaufgang ins EG. Dies würde auch eine Teilung in zwei abgeschlossene Einheiten ermöglichen. Weiterhin findet sich das große Wohnzimmer sowie eine große Küche welche bereits mit einer Einbauküche und einer großen Essecke ausgestattet ist, hier findet auch die große Familie ausreichend Platz. Daneben findet sich eine praktische Speisekammer. Ebenso findet sich das separate WC sowie das Tageslichtbadezimmer welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ebenso findet sich ein großes Elternschlafzimmer, die praktische Waschküche welche auch Zutritt zum Garten bietet sowie ein weiteres Zimmer das bisher als Hauswirtschaftsraum (Bügel- u. Nähzimmer) genutzt wurde. Praktischerweise findet sich auch ein Durchgang der Ihnen den Zutritt zu den Garagen ermöglicht.

Das Obergeschoss hat zunächst einen identischen Schnitt punktet aber mit enorm mehr an Wohnfläche! Hier ist die komplette Fläche oberhalb der 3 Garagen überbaut und neben den 3 ohnehin sehr großen Zimmern findet sich ein weiteres großes und helles Kinderzimmer sowie ein sehr schönes großes, helles und offen gestaltets Zimmer welches bisher als Partyraum oder Esszimmer genutzt wurde. Es bietet neben einer großen Fensterfront auch Zugang zur großen Dachterrasse, eine Terrasse wie Sie es nur selten gibt! Diese ist unterteilt in einen überdachten und geschützten Bereich von dem aus Sie herrlich stundenlang ein Buch lesen können, auch wenn das Wetter sich mal nicht von seiner Besten Seite zeigt, sowie einem offenen Bereich für Sonnenanbeter. Man könnte hier auch ganz leicht einen Wintergarten integrieren, auch ein Zugang zum Gartenbereich ist über eine Außentreppe vorhanden.

Das Haus ist zusätzlich teilunterkellert, hier finden sich zwei große Lagerräume. Als weiteres Highlight finden sich im hinteren Teil des Hauses noch der Heizraum sowie 1 normale KFZ-Garage aber auch zwei weitere übergroße Garagen. Ein Traum für jeden Liebhaber von Oldtimern, Sportwägen oder sonstigen Liebhaberfahrzeugen. Nicht nur 3 Autos finden hier locker Platz, sondern auch Werkbank, Motorrad, Vespa, E-Bike und Co!

Ebenso findet sich vor dem Haus ein toller überdachter Freisitz. Hier haben die Bewohner vom Erdgeschoss nicht nur den absoluten Blick, auch eine Grillrunde mit Freunden kann hier für Freude sorgen! Des Weiteren findet sich eine kleine Hobby-Werkstatt die gleichzeitig ihre Gartengeräte, Rasenmäher etc. beherbergt. Im hinteren Bereich des Grundstücks findet sich dann noch eine kleine Stallung. Ob nun zwei Ponys, Ziegen oder ihre Hühner einziehen dürfen Sie selber entscheiden. Die leichte Südhanglage und das extrem große Grundstück ermöglicht Ihnen nicht nur eine Tierhaltung, auch für Selbstversorger wäre das Grundstück interessant, ein eigener Brunnen wäre auch hierfür ein Garant der nicht weg zu denken ist!

Auch geeignet wäre das Grundstück für Visionäre und Bauträger, die Innenbereichslage ermöglicht es Ihnen, wenn gewünscht auch einzelne Teile des Grundstücks vermessen zu lassen und eventuell als Baugrund weiter zu veräußern, hierfür übernehmen wir jedoch keine Gewähr!

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1962 erbaut, der Anbau der Garagen etc. erfolgte im Jahr 1980. Es wurden immer wieder Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, die Fenster wurden bereits im Jahr 2000 modernisiert. Beheizt wird da Haus über eine Öl Zentralheizung. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 79m2 im OG ca. 122m2, gesamt also rund 201m2. Die Grundstücksfläche beträgt wie schon genannt 3109m2. Das Haus verfügt zusätzlich über einen Gasanschluss, ebenso ist bereits Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden.

Geographisch liegt Haunsheim unmittelbar neben Lauingen/Dillingen-Donau, perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-30 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck, Zeiss… sind nur einige Autominuten entfernt.

Informationen zum Erwerb:

Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor! Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Käufercourtage: 3 % inkl. gültiger MwSt. Satz

Mit freundlichen Grüßen Immobilien mit Niveau