3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
# Objektbeschreibung
Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses in Mengkofen. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.
Raumaufteilung:
Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Küche: Die separate Küche ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie eine kleine Essecke.
Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Kinder-/Arbeitszimmer: Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Badezimmer: Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC sowie eine Dusche. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung.
Balkon: Der großzügige Balkon bietet Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien mit Blick ins Grüne.
Garage: Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum.
Hobbyraum: Im Keller steht Ihnen ein eigener Hobbyraum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Werkstatt, Fitnessraum oder für Ihre Hobbys.
Komplettiert wird das Angebot durch einen Gartenanteil zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Mengkofen, einer wenig befahrenen Seitenstraße. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen geprägt, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft.
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, die eine bequeme Versorgung gewährleisten.
Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Freizeit und Erholung: Die ländliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Es gibt mehrere Wander- und Radwege, Sportvereine und ein Schwimmbad.
Verkehrsanbindung: Mengkofen ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B20 und die Autobahn A92 sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die Städte Dingolfing, Landshut, Straubing und München. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen nach Dingolfing und Landshut.
# Ausstattung
Wohnfläche ca. 75 m²
sofort bezugsfertig
Baujahr 1994
Gartenanteil
Einzelgarage
Hobbyraum im Keller
nur 4 Wohneinheiten im Haus
gepflegt
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Mengkofen ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Mit rund 6.000 Einwohnern bietet Mengkofen eine ruhige, ländliche Umgebung mit der Nähe zu größeren Städten wie Dingolfing und Landshut. Die Region ist bekannt für ihre landwirtschaftlich geprägte Struktur und idyllische Landschaften.
Die Wirtschaft in Mengkofen und Umgebung ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, insbesondere aus dem Maschinenbau, der Automobilzulieferindustrie und der Landwirtschaft. In der nahegelegenen Stadt Dingolfing befindet sich das BMW-Werk, das einer der größten Arbeitgeber der Region ist.
Mengkofen ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Kreisstraße ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A92, die München mit Deggendorf verbindet. Diese Autobahn bietet eine direkte Verbindung zu den Flughäfen München und Nürnberg sowie zu den Großstädten in der Umgebung.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Pfarrer-Huber-Ring. Diese Straße ist eine wenig befahrene Seitenstraße, die hauptsächlich von Anwohnern genutzt wird. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen geprägt, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft.
In Mengkofen sind alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Arztpraxen. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die ländliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Es gibt mehrere Wander- und Radwege, die durch die idyllische Landschaft führen. In der Nähe befinden sich auch Sportvereine, ein Schwimmbad und verschiedene Freizeiteinrichtungen, die für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Mengkofen gut ausgebaut. Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Dingolfing und Landshut, von wo aus man weitere Ziele bequem erreichen kann. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Dingolfing, etwa 15 Kilometer entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 166.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-12-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ISBE-44
