3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.050 94 m²
21629 Neu Wulmstorf, Bahnhofstr.30

3 Nettokaltmieten

frei werdend
Geschoss: 3

Sehr gepflegte 3-Zimmer-MAISONETTE-Wohnung in der 3. Etage eines ruhigen Wohn-/Geschäftshauses (11 Einheiten).

Nettokaltmiete € 1.050,00 zzgl. € 230,00 Nebenkosten und Strom/Kabelfernsehen per Direktzahlung.



Flächenaufteilung:

- Ca. 69 m² – Wohnfläche
- Ca. 25 m² – wohnlich ausgebauter Dachboden (Nutzfläche)


Vertragsinformationen:

- jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen







Baujahr 2000; Türöffner-/Gegensprechanlage; modern gefliester Eingangsbereich; kleiner Garderobenplatz vorhanden; modern gefliestes Gäste WC; offene Küche mit gepflegter Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Ceranfeld, etc.); großes Wohn-/Esszimmer (ca. 27 m²) mit Dachterrassenzugang, neuem design-Vinyllaminatfußboden und TV-Anschluss; große Süd-/West-Dachterrasse (ca. 16 m²); massive/geschlossene Treppe zum Dachstudio; Galerie mit neuem design-Vinyllaminatfußboden; Dachstudio I mit neuem design-Vinyllaminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss (Durchgangszimmer); modern gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine, Handtuchheizung und Waschmaschinen-Anschluss; Dachstudio II mit neuem design-Vinyllaminatfußboden, TV-Anschluss und angrenzendem Abstellraum; Abstellraum/Ankleide mit Laminatfußboden; Kunststofffenster; moderne Innentüren; Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung; Fahrradkeller (Gemeinschaftsraum); Kabelfernsehen möglich.


Modernisierung:

- offene Küche - 2022 -
- neue Vinyllaminatfußboden in den Wohn-/Schlafräumen - 2022 -
- neue Gasbrennwertheizung - 2016 -


Anmerkungen:

- Drittbezug
- die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
- Maisonette-Wohnung (wohnen über zwei Ebenen)
- Hausmeisterservice für den Winterdienst und die Treppenhausreinigung
- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 92,0 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2000, Energieeffizienzklasse C
- Tierhaltung nach Vereinbarung

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.


Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Bahnhofstr.30
21629 Neu Wulmstorf

Zentrumslage, Bahnhofstr. 30 in Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von einer Gehminute zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.