Haus zum Verkauf €1.079.000 711 m²
94405 Landau an der Isar, Fischergasse 5

Provisionsfrei

Baujahr: 1970

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

-Einbau neuer 3-fach Glas Kunststofffenster (2015)

-Böden und Decken nach Brandschutz F60 Standard erneuert, Bäder teilweise komplett saniert. (2015)

-Heizungsrohre Hauptleitungen im EG komplett erneuert (2021)

-Verteiler und Ventile im Heizraum komplett erneuert (2021)

-Wasserleitungen im EG erneuert (2021)

Das Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 430m² verfügt über 11 Wohnungen.
Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 12m² bis 77m² und verteilen sich über EG, 1.OG, 2.OG und DG.

EG: Wohnung 1 = ca. 49m²
EG: Wohnung 2 = ca. 40m²

1.OG: Wohnung 3 = ca. 77m²
1.OG: Wohnung 4 = ca. 38m²
1.OG: Wohnung 5 = ca. 21m²

2.OG: Wohnung 6 = ca. 74m²
2.OG: Wohnung 7 = ca. 44m²
2.OG: Wohnung 8 = ca. 21m²

DG: Wohnung 9 = ca. 39m²
DG: Wohnung 10 = ca. 12m²
DG: Wohnung 11 = ca. 18m²


Im Innenhof gibt es 3 Garagen, Nebenräume und einen großen Garten.

Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region ist sehr hoch. Die Leerstandsquote beträgt nahezu null.
Ein Mieterwechsel geht meistens nahtlos vonstatten. Ansonten sind leerstehende Wohnungen innerhalb
von 2-3 Tagen wieder neu vermietet. Die Nachfrage ist enorm!

Die Jahresbruttomiete beträgt derzeit 77.400,-€ (Faktor ca. 13,94)
Nebenkosten pro Jahr ca. 12.000,-€ - 15.000,-€ (Faktor ca. 16,60)

Eine Wohnung Nr. 2 im EG ist derzeit noch nicht fertig saniert.

Nach Fertigstellung wäre derzeit eine jährliche Warmmiete in Höhe von ca. 86.400,-€ erzielbar. (Faktor ca. 12,48)
Bei

Das Haus befindet sich technisch gesehen in einem guten Zustand. Es sind keine Renovierungsmaßnahmen erforderlich.
Jedoch gibt es einige optische Mängel die aber weder die Rendite schmälern noch die Mieter stören.
Das Haus ist Ideal geeignet für Investoren oder Einsteiger die gerne auch selbst mal Hand anlegen und sich mit kleinen Reparaturen
zu helfen wissen.

Bei ernsthaftem Interesse vereinbaren Sie bitte direkt einen Besichtigungstermin unter 0171-987 1980.

Verkauf erfolgt Provisionsfrei!

Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Fischergasse 5
94405 Landau an der Isar

Das Mehrfamilienhaus in 94405 Landau an der Isar in der unteren Stadt bietet eine ideale Lage für Naturliebhaber und Einkaufsbegeisterte gleichermaßen. Mit dem Naherholungsgebiet an der Isar nur 2 Minuten entfernt, können Bewohner die Natur und Ruhe genießen. Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung, die in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind, bieten eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen. Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht somit ein angenehmes und komfortables Wohnen in Landau an der Isar.