4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €634.000 93 m²
84453 Mühldorf a.Inn, Am Stadtwall 12-14

PROVISIONSFREI - Direkt vom Bauherrn!

Geschoss: 2

1 Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage

Innenraum
-Fußbodenheizung in allen Wohn- und Sanitärräumen
-Waschmaschinen- und Trockneranschluss
-Moderne Sanitärgegenstände
-Bodengleiche Duschen mit Linienentwässerung
-Jede Wohnung mit Terrasse und Garten oder Balkon
-Wohnungsinnentüren mit Weißlack
-Wohnungseingangstüren mit Türspion
-Kabelanschlüsse in Schlaf- und Kinderzimmern
-Parkettboden
-Fliesenboden mit Sockelfliese oder raumhohen Wandfliesen
-Gegensprechanlage
-Elektrisch bedienbare Raffstore

Außenanlage
-Überdachte, abschließbare Fahrradabstellplätze
-Hauseigene Tiefgarage mit elektrisch bedienbarem Toren
-Briefkasten und Klingelanlagen
-Eigene Gärten

Allgemein
-KFW 70 Standard
-Eigenes Blockheizkraftwerk
-Aufzug von UG bis 2. OG

Die Wohnanlage verfügt über 15 Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf 5 Erdgeschosswohnungen und 10 Etagenwohnungen.
Alle Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei und haben einen freien Zugang zum Garten. Im Untergeschoss befinden sich die zugehörigen Kellerabteile, sowie 15 Tiefgaragenstellplätze. Oberirdische Stellplätze befinden sich vor dem Gebäude.

Das Wohnhaus ist mit einem modernen Flachdach ausgestattet und erhält außer einem Aufzug außen an der Haustüre, eine Briefkasten- und Klingelanlage mit Gegensprechanlage in jeder Wohnung. Ein Fahrradabstellraum ist im Keller geplant. Zusätzlich gibt es oberirdische Fahrradstellplätze vor den Eingängen.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse/ Balkon. Die Wohnfläche der einzelnen Wohnungen liegt zwischen ca. 69 m² - 123 m², aufgeteilt in 2-, 3- und 4 Zimmer. Offene Wohn- und Essbereiche laden zum Entspannen und Zeit verbringen ein. Die mit viel Liebe zum Detail geplanten Grundrisse, lassen zwischen geräumigen Schlafzimmern und modernen Badezimmern, keine Wünsche offen. Durch die hohe Anzahl an Fenstern werden die Wohnungen von Sonne und Licht durchströmt. Mit Raumgefühl, Wohlwollen und Geschick, wird ein ansehnlicher Wohnraum für jedes Alter geschaffen.

Für den Mietwohnungsneubau gibt es für Kapitalanleger, die im Jahr 2024, speziell für diesen Bau, eine Wohnung erworben haben die degressive 5 % Gebäudesonderabschreibung (§ 7 Abs. 5a EStG).

Am Stadtwall 12-14
84453 Mühldorf a.Inn

Mühldorf am Inn – Die südostbayrische Stadt ist durch seine beeindruckende Architektur, seine Geschichte und seinen Flair ein Kleinod. Nicht umsonst wurde der Landkreis Mühldorf zum dritten Mal in Folge für den „Großen Preis des Mittelstandes“ nominiert und wurde „Kommune des Jahres 2020“. Zudem liegt die Stadt in der Mitte zwischen den Metropolen München, Passau und Salzburg. Diese günstige Lage ist auch der größte Wirtschaftsmotor der Stadt.
Die Innenstadt von Mühldorf am Inn ist durch den sogenannten Inn-Salzach-Baustil geprägt. Bei dieser Bauweise umrahmen hübsche Giebelhäuser die Stadtplätze. Dicht beieinanderstehend und reich verziert strahlen die Häuser in fröhlichen Farben. Durch ihre große Vielfalt an Geschäften, lässt die Stadt auch die Herzen von Shoppingbegeisterten höherschlagen. In einem der zahlreichen Cafés und Restaurants mit internationaler Küche können Sie entspannen und das Ambiente dieser schönen Stadt auf sich wirken lassen.
Die wunderbare Natur in und um Mühldorf, wie zum Beispiel der Inn- und Naturerlebnisweg laden zu Radtouren und langen Spaziergängen ein.
Das Zentrum der Stadt ist der Stadtplatz, der früher von der alten Stadtmauer umgeben war. Von ihr sind heute leider nur noch die beiden Stadttore erhalten. Sehenswert sind auch die zahlreichen Kirchen der Stadt aus verschiedenen Stil-Epochen. Besucher können im Geschichtszentrum und Museum Mühldorf der tausendjährigen Historie der Stadt nachspüren. Das beliebte Veranstaltungs- und Kulturzentrum Haberkasten, in einem ehemaligen historischen Getreidespeicher eröffnet, bietet wechselnde Ausstellungen und kulturelle Angebote, wie Kabaretts und Konzerte an. Die Stadt Mühldorf ist für Ihre ganzjährig stattfindenden Events in den Bereichen Kultur, Musik, Freizeit und Sport für alle Altersgruppen weitreichend bekannt.