Haus zum Verkauf €149.000 832 m²
23564 Lübeck (St. Gertrud), Schwerinstraße 30

Die Vermittlungsprovision wird vom Verkäufer entrichtet. Eine Käuferprovision fällt nicht an.

Baujahr: 1962

Das Wohnhaus wurde 1962 errichtet, 1965 erfolgte der Anbau der Massivgarage, 1974 wurde das Wohnzimmer um einen Flachdachanbau erweitert und in diesem Zuge ein weiterer Kellerraum geschaffen.

Das Objekt ist größtenteils unterkellert.

Schwerwiegende substantielle Schäden sind nicht erkennbar. Allerdings ist die gesamte Ausstattung vollständig veraltet, es haben seit Mitte der 1970er Jahre keine Renovierungsmaßnahmen stattgefunden und es fanden keinerlei Modernisierungsmaßnahmen statt. Lediglich der Heizkessel wurde 1991 erneuert.

Im Keller stehen diverse Abstellräume zur Verfügung. Eine Kelleraußentreppe ist vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich Flur, WC, Bad, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche.

Im Obergeschoss befinden sich Flur und 3 Räume (16,3, 8,3, 6,8 m²), einer davon mit kleinem Balkon, sowie eine begehbare Abseite.

Der Spitzboden ist unausgebaut und nur über eine Bodenluke zugänglich.

Alle Fenster, Leitungen, Heizkörper, Heizungsanlage, Elektroanlage, Sanitärobjekte, sämtliche Fußboden-, Wand- und Deckenverkleidungen sind erneuerungspflichtig.

Im Obergeschoss wurde die genehmigte Raumhöhe von 2,30 m unterschritten - sie beträgt tatsächlich nur 2,25 m. Auch die Höhe der Türzargen wurde unterschritten - genehmigt wurden 1,90 m, tatsächlich vorhanden sind lediglich 1,82 m. Die insgesamt 34,75 m² auf dieser Ebene gelten somit nicht als Wohnfläche im Sinne der baurechtlichen Definition.

Die Wohn- und Nutzfläche im Erd- und Obergeschoss umfasst ca. 114 m².

Der Garten ist verwildert.

Das 832 m² große Grundstück ist Erbbauland, der Erbbauzins beträgt z. Zt. EUR 65,22 im Quartal. Erbbaurechtsausgeberin ist die Hansestadt Lübeck. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.03.2061. Gem. Erbbaurechtsgesetz ist eine Finanzierung so zu planen, dass sie 10 Jahre vor Ende des Erbbaurechtsvertrages vollständig getilgt ist.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Fußbodenfliesen im Erd- und im Obergeschoss baujahrestypisch mit asbesthaltigem Kleber verarbeitet wurden, hier also eine Fachfirma mit der Entfernung zu beauftragen wäre.

Das Objekt wird vollständig geräumt übergeben.

Schwerinstraße 30
23564 Lübeck (St. Gertrud)

Direkt neben dem Grundstück verläuft der Fußweg zur Badestelle Kleiner See. Hinter dem Grundstück grenzt eine Grünfläche an. Vom Garten aus sind es nur ca. 350 Meter Fußweg bis zum Badesteg.

Die Schwerinstraße ist lagebedingt frei von Durchgangsverkehr. Die Umgebungsbebauung besteht aus Einfamilienhäusern.