3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €274.000
88400 Baden-Württemberg - Biberach an der Riß

Das Objekt befindet sich in Biberach Biberach an der Riß. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte, Bäckereien, zwei Ärzte, zwei Restaurants und ein Café. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio, ein Blumenladen, eine Apotheke und ein Friseur sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Die helle 3 Zimmerwohnung hat eine hervorragende Aufteilung mit separatem Gäste-WC im Eingangsbereich.. Die Schlafzimmer und das Bad sind vom Wohnbereich abgetrennt. Den Wohnbereich betritt man durch einen abgeschlossenen Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe.
Die Küche liegt sehr günstig, so das man nur kurze Wege zum Essplatz im Wohnzimmer hat. Vor dem Küchenfenster gibt es einen schönen Arbeitsplatz mit Morgensonne.
Die geräumige Küche zeichnet sich aus durch eine moderne 2 m Siemens Kühl/Gefrierkombi und ein Einbaufach für ein großes Mikrowellengerät. Über dem Kochfeld befindet sich eine leistungsfähige ausziehbare Esse mit Abluft nach außen. Es gibt einen Apothekerschrank und die Eckschränke haben praktische Karussellfächer. Indirekte Beleuchtung sowie zahlreiche Steckdosen mit viel Arbeitsfläche. Die Verbindungstür ist aus Glas und lässt damit Licht in beide Richtungen je nach Tageszeit. Die Einteilung der Küche ist optimal und die Abnutzung gering. Falls aus Geschmacksgründen gewünscht, können kostengünstig andere Möbelfronten montiert werden.
ALLE Wohnräume (inkl.Flur) haben einen neuwertigen hellen PARKETTBODEN. Alle Fenster haben Rollläden. Das Wohnzimmer hat eine sonnige Westlage und ist mit automatischen elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Anzahl der Steckdosen in den Räumen ist überdurchschnittlich und wurde beim Kauf erweitert. Für Telefon/DSL gibt es in die Schlafzimmer zusätzliche Leitungen. Kabel-TV Anschluss ist vorhanden.
Das Bad verfügt über eine Badewanne sowie eine zusätzliche DUSCHE mit moderner Glasdrehtür. Die Wohnung hat 2 WC.
Die Waschmaschine befindet sich mit separatem Anschluss sehr nah erreichbar im gemeinschaftlichen Zwischenkeller. Dort ist auch ein Trockenraum. Der Keller ist sehr groß und befindet sich direkt unter dem Wohnzimmer der Wohnung - mit Wohnungsschlüssel!
Die Garage ist eine EINZELGARAGE und hat einen 230 V Stromanschluss, der auch mit einem Schalter von der Wohnung aus zu steuern ist. Optimal für E-Mobilität. PHOTOVOLTAIK: Ein "Balkonkraftwerk" kann somit einfach auf dem Garagendach angebracht werden. Das Garagentor hat einen elektrischen Antrieb mit Funkfernbedienung. Vor der Garage kann ein weiteres Kfz geparkt werden. Die Garagenzufahrt ist gerade und damit sehr einfach.
INSTANDHALTUNGS RÜCKLAGEN sind aktuell für das Haus über 90.000 € und für die Wohnung über 13.000 €. Das ist im Vergleich zu vielen anderen Wohnungen sehr viel und so sind keine außerordentlichen Zahlungen für Renovierungen zu erwarten.
KEIN Instandhaltungsrückstau in diesem Haus In den vergangenen Jahren wurde das Dach, die Fassade, die Haustür und die Garagendächer erneuert. Der künftige Wechsel auf eine WÄRMEPUMPE ist baulich sehr einfach und der genehmigte Antrag des BAWA liegt vor!
GASVERBRAUCH: nur 10.159 kWh/Jahr (2012) damals von einer wärmebedürftigen 92 jährigen Bewohnerin. Das bedeutet bei Check24 eine Monatsrate von ca. 80-100 € heute. In der Abstellkammer befindet sich die Etagenheizung. Hier ist zusätzlich zur Energieeinsparung ein WARMWASSERSPEICHER installiert. So muss nicht bei jeder Wasserentnahme der Brenner starten. Die separate Abrechnung ist einfach und kostet nicht zusätzliche Verwaltungskosten.