5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €102.000 132 m²
46325 Borken

Diese Immobilie wurde 1975 auf einem ca. 267 m² großen Erbpachtgrundstück als 3-Familienhaus im Reihenhausstil erbaut. Sie liegt ca. 550 m vom Borkener Marktplatz entfernt, mit allen Bequemlichkeiten und doch ruhig gelegen. Ein großes Einkaufszentrum befindet sich nahe am Haus. Der erste Eindruck im Treppenhaus und Keller ist sauber und gepflegt. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer interessanten Aufteilung, ideal für einen 3-Personenhaushalt. Im Dachgeschoss ist eine ca. 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung untergebracht. Beheizt wird das gesamte Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1996. Zur jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Für Waschmaschine o. ä. gibt es einen Gemeinschaftswaschkeller, mit separaten Waschmaschinenanschlüssen. Die Wohnungen sind aktuell vermietet (Mieteinnahme pro Jahr: 7.976,16 €). Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

1. Obergeschoss (ca. 80 m² Wohnfläche): - Flur - Küche - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad mit Wanne und Waschbecken - WC separat - Abstellraum im Keller Dachgeschoss (ca. 52 m² Wohnfläche): - Flur - Küche - Wohn-/Esszimmer - Schlafzimmer - Bad mit Dusche, WC, Waschbecken - Abstellraum vom Treppenhaus - Abstellraum im Keller Allgemeine Ausstattung/Extras: OG-Bad und WC vor ca. 10 Jahren erneuert OG-Balkon je 1 Kellerraum DG-zusätzlicher Abstellraum vom Treppenhaus zugänglich Gaszentralheizung (Bj. 1996) Sat-TV Fenster tlw. Original-Baujahr gemeinsamer Waschkeller je 1 Stellplatz Mieteinnahme pro Jahr: 7.976,16 € Erbpachtzins: 498,00 €/Jahr für beide Wohnungen Energieausweis vom 09.04.2016: Verbrauchsausweis: 184,9 kWh (m²a), Erdgas E, Bj. 1975, Energieeffizienzklasse F

Das Objekt befindet sich in der Kreisstadt Borken, in einem ruhigen, zentrumsnahen Wohngebiet, das vorwiegend durch Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser mit Gärten geprägt ist. Der Marktplatz, zahlreiche Fachgeschäfte, Einkaufszentrum, Banken, Ärzte, Gastronomie etc. liegen nur wenige Meter entfernt und sind zu Fuß schnell und bequem zu erreichen. Das breit gefächerte Kindergarten-, Schul-, Weiterbildungs- und Kulturangebot macht Borken zu einem attraktiven Ort, wo es sich gut wohnen und leben lässt. Ebenso laden der Stadtpark, das Schwimmbad "Aquarius" sowie das wenige Kilometer entfernte Freizeitgelände Pröbsting und zahlreiche Spazier- und Fahrradwege in der münsterländischen Parklandschaft zu Bewegung und Entspannung ein. Durch die B 67, die B 70 und die A 31 und A 3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 16 km Nähe.