3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €244.000
# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein aufwändig saniertes 3-Parteienhaus im Zentrum von Jülich.
Das Gebäude wurde in den Jahren 2006, 2008 und 2014-2015 wie folgt saniert:
2001
- Erneuerung der Brennwert-Heizung in Verbindung mit neuen Heizkörpern in den Wohnungen
2008
- Dämmung des Daches und der Fassade
- Erneuerung Elektroinstallation & Sanitärinstallation
- Erneuerung aller Fenster inkl. Dachflächenfenster
2014-2015
- Keller wurde renoviert inkl. neuer Elektrik
- Installation einer RWA-Anlage
Die Wohnung im 1.OG mit 113 m² wurde 2008 saniert. Die alten Stilelemente wie der Holzdielenboden und die Türen wurden dabei erhalten. Im Zuge der Sanierung wurde das Wannenbad ebenfalls
komplett erneuert. Der großzügige Balkon aus Bangkirai Holz liegt in West-Richtung. Alle Räume sind
mit Rollläden ausgestattet. Die Warmwasserversorgung innerhalb der Wohnung läuft dezentral über
Durchlauferhitzer
Die Mieterdaten im Überblick:
761,62 EUR Kaltmiete, letzte Mieterhöhung 01.07.2022
vermietet seit 01.02.2008 - Mieter alleinstehend
Kaution 1.080 EUR
Ein Stellplatz gehört nicht zum Objekt dazu. Sie können kostenfrei an der Straße parken.
Wir bitten um Beachtung, dass der Käufer den Mietvertrag mit übernimmt. Weiterhin weisen wir daraufhin, dass das gesamte Objekt bislang im Besitz eines Eigentümers war und daher keine Angabe zum Hausgeld gemacht werden kann. Ebenfalls gibt es derzeit keine Rücklagen und Beschlüsse. Dies ist die letzte der drei Wohnungen. Die anderen beiden sind bereits veräußert.
Wir weisen daraufhin, dass wir bislang die Mietverwaltung des Objektes übernommen haben.
# Ausstattung
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 2 Abstellräume
- Balkon mit Holzboden (Bangkirai) - Westausrichtung
- Erhaltene Holzdielen
- Erhaltene Türelemente
- über 3 m hohe Decken
- Eck-Wannenbad mit Oberlicht
Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die übrigen beiden Wohnungen im Haus, sind bereits verkauft.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Jülicher Zentrum ist nur 400 Meter entfernt und bietet neben der „Galeria Juliacum“ und der „kleinen Kö“ eine große Vielfalt an Geschäften. Ebenso finden Sie in der Innenstadt sämtliche gastronomische Variationen, sowie ein zahlreiches Angebot an Supermärkten, Ärztehäusern und Banken. Ein Wochenmarkt ist ebenfalls im Zentrum vorhanden.
Der nahegelegene Brückenkopf-Park mit seinem regen und lebendigen Aktivitätenangebot sorgt für weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ein ebenso abwechslungsreiches als auch erholsames und facettenreiches Programm wird Ihnen hier geboten.
Kindergärten und Schulen der unterschiedlichsten Form (Grundschule, weiterführende Schule, Höhere Handelsschule) sind unkompliziert zu erreichen. Direkte Busverbindungen führen in die Jülicher Innenstadt. Auf die Autobahn A44 sowie die Bundesstraßen B55 und B56 gelangen Sie innerhalb von 5 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in nur 5 Minuten zu erreichen. Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-10-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6085
