Haus zum Verkauf €654.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 200 m² auf einem toll angelegten Grundstück von 630 m² eine perfekte Kombination aus Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt sechs geräumige Zimmer, die individuell gestaltet und genutzt werden können.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine kleine Garderobe bietet. Ein schönes separates WC ergänzt diesen Bereich. EIne praktische Speisekammer befindet sich in der neuwertigen Wohnküche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, ist im Kaufpreis enthalten und bietet Zugang zur teils überdachten Terrasse. Hier können Sie Ihre Mahlzeiten im Freien genießen oder entspannte Stunden verbringen. Das angrenzende, geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bietet viel Platz für geselliges Beisammensein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das sensationelle Kaminzimmer mit Kachelofen. Dieser Raum, gestaltet im gemütlichen Stubencharme mit toller Sitzecke, lässt keine Wünsche offen und besticht durch eine einzigartige Atmosphäre aufgrund des tollen Galerieeffektes. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse sowie einen direkten Zugang ins Obergeschoss, ideal kann die Galerie als Büro oder Bügel/Schneiderzimmer genutzt werden. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, das sowohl als Büro als auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, rundet das Angebot dieser Ebene perfekt ab.
Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer. Eines dieser Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Drei der Schlafzimmer haben Zugang zum umlaufenden Balkon, der einen herrlichen Ausblick in den Garten bietet. Ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC rundet diese Etage ab.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und verfügt über einen kleinen Balkon. Derzeit wird dieser Bereich als Abstellfläche genutzt, kann jedoch bei Bedarf in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden.
Der Keller des Hauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein geräumiger Raum mit einer großen Dusche eignet sich ideal als Wellnessbereich, wobei der Einbau einer Sauna durchaus denkbar ist. Ein weiterer Raum wird derzeit als Büro genutzt und hat eine perfekte Größe. Zudem gibt es einen Heizungsraum mit einem separaten Ölraum. Ein Gasanschluss befindet sich bereits auf der Straße. Eine geräumige Waschküche mit Zugang zum Treppenaufgang in den Garten und zum Raum unter der Garage, der derzeit als Holzlager genutzt wird, rundet den Keller perfekt ab.
Der Garten ist uneinsehbar und liebevoll angelegt, mit einem romantischen Bachlauf und einer geschützten Loggia, die zum Grillen und Verweilen einlädt. Abgerundet wird dieser Bereich durch den überdachten Kellerzugang von außen.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15,68 kW, die derzeit ca. 750 € pro Monat inklusive Mehrwertsteuer einbringt. Diese Anlage ist im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzliches finanzielles Potenzial.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und die zahlreichen Extras, die den Wohnkomfort erhöhen. Ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit der Option zur Teilvermietung – die Flexibilität und das Potenzial dieses Hauses sind nahezu unbegrenzt.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen.
# Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Kaminzimmer mit Kachelofen
- Heizkörper im Keller
- Ölzentralheizung
- Gasanschluss liegt in der Straße
- Photovoltaikanlage mit 15,6 kW
- umlaufende Terrasse mit geschützter Loggia
- umlaufender Balkon im Obergeschoss
- Dachgeschoss mit Balkon ausbaubar
- uneinsehbarer Garten mit Bachlauf
- 2fach verglaste Holzfenster
- 2 neuwertige Einbauküchen inkl.
- unterkellerte Garage
- geräumige Kellerräume
- Spielplatz in unmittelbarer Nähe
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,38% inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 630 m²
Nutzfläche: ca. 162 m²
# Lagebeschreibung
Hiltenfingen liegt etwa 30 Kilometer südlich von Augsburg und etwa einen Kilometer südwestlich der Stadt Schwabmünchen an der Wertach, am Rande des Naturparks Westliche Wälder. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in traumhaft ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse.
Die ca. 1.500 Einwohner zählende Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule und bietet mit ihren Vereinen gute Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Gute Anbindung an die B17 Richtung Augsburg bzw. Landsberg am Lech und die A96 Richtung München und ins nahegelegene Allgäu. Beide Schnellstraßen sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.
# Sonstiges
Beim Grundriss handelt es sich lediglich um eine Nachzeichnung. Diese entspricht nicht zu 100% dem Original.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2023-01-31
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: CC-3358
