3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
51503 Nordrhein-Westfalen - Rösrath

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines 3 Parteien Hauses, in dem ausschließlich Eigentümer wohnen.
Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer mit Echtholzparkett und weiterem Ausbaupotenzial. Einem großen Wohnzimmer mit Echtholzparkett, einem Bad mit Dusche und Waschmaschinen / Trockner Anschluss (2023 kernsaniert), einer Diele ebenfalls neu gefliest und einem Esszimmer mit Echtholzparkett mit angrenzender, offener Küche. Die verbaute Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte (Backofen+ Ceranfeld von AEG, Einbaugeschirrspüler von AEG von 2022 sowie eine Kühl-/Gefrierkombi von AEG) sind im Kaufpreis enthalten.

Derzeit ist neben dem Schlafzimmer noch eine Abstellkammer vorhanden, welche jedoch durch den Einbau einer weiteren Dachgaube um einen 15qm großen Raum erweitert werden könnte.
Zu der Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
Eine Garage mit einem neuen elektrischen Rolltor (2022). Darüber hinaus verfügt das Haus über einen gemeinschaftlich genutzten Außenstellplatz, welcher ebenfalls zur freien Verfügung steht.

Das zum Haus gehörige Grundstück beträgt knapp 1000 Quadratmeter und besticht durch seine extravagante Höhenlage mit bezaubernder Aussicht. Die Grünflächen sind terrassenartig angelegt, so dass jeder der 3 Parteien eine eigene Gartenoase bewirtschaften kann und diese nach ihren Vorstellungen gestalten kann um hier die abendlichen Sonnenuntergänge zu genießen . Der Gartenanteil, zugehörig zur Wohnung befindet sich zudem abseits von der Straße hinter dem Haus und bietet ausreichend Erholungspotenzial und Ruhe.

Im Jahr 2023 wurde nicht nur die Ölheizung ausgetauscht, sondern auch die zugehörige Tankanlage inklusive aller Leitungen zugehörig zur Tankanlage erneuert.

In der Wohnung wurden bereits einige Fenster ausgetauscht und durch schallisolierte Kunststofffenster, nach neustem Standard ersetzt.
Zur Ausstattung gehören maßgefertigte Fliegengitter und Plissees an jedem Fenster der Wohnung.
Das teilmöblierte Bad besticht durch moderne Extravaganz, ausgezeichnet durch einen Waschtisch von Villeroy&Boch mit zeitlosem Hängeunterschrank und schwarzmatten Armaturen von hansgrohe.
Das Bad wurde im Jahr 2023 vollständig saniert.

Im Jahr 2022 wurden alle Tapeten und Wandanstriche erneuert und 2024 die Heizkörper in Schlaf-, Wohn- und Badezimmer erneuert.
Die Elektrik und Wasserleitungen wurden teilweise bereits erneuert.

Die Wohnung kann also ohne große Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden!!