Haus zum Verkauf €375.000 148 m²
01468 Moritzburg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Grundstück in zentraler Lage von Moritzburg. Auf dem Grundstück befinden sich ein Wohngebäude, ein Nebengebäude und eine Doppelgarage. Alle baulichen Einrichtungen befinden sich in einem gut erhaltenen Zustand. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist durchgrünt. Das Wohnhaus wurde 1908 errichtet und seit 1955 kontinuierlich saniert und instandgehalten. Das Baujahr des Nebengebäudes wurde auf die gleiche Zeit datiert. Beim Hauptgebäude handelt sich um ein in massiver Bauweise errichtetes Wohngebäude. 1993 bis 2013 wurde eine grundhafte Sanierung (Fenster, Heizung, Fassade aller Gebäude, Schornstein) durchgeführt. In dieser Zeit wurde auch die Gasheizung (Brennwerttherme) mit Warmwasserversorgung eingebaut. Im Jahr 2008 wurden die Gebäude neu verputzt. Das Nebengebäude wurde ebenfalls instandgesetzt und wird als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte genutzt. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot. Das Grundstück ist mit Bäumen, Sträuchern und Rabatten liebevoll gestaltet. Eine kleine Sitzecke hinter der Garage lädt zum Verweilen ein. Hier wurde 2009 auch eine große Gelenkarmmarkise angebracht und bietet zusätzlich ein schattiges Plätzchen. Die Einfahrt ist gepflastert. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Das Grundstück ist so gestaltet, dass es im hinteren Bereich kaum einsehbar ist und die Privatsphäre gewahrt bleibt. Hier befindet sich die zweite Sitzecke.

Das Wohnhaus verfügt über drei Wohnetagen. Die Wohnungen sind jeweils separat zu betreten. Das Haus kann also problemlos von zwei Parteien genutzt werden. Es ist aber auch möglich mit wenig Aufwand das Gebäude als Wohnsitz für eine Familie zu gestalten. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Das Haus ist unterkellert. Es besteht die Möglichkeit über einen separaten Zugang die Kellerräume zu betreten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zweiraumwohnung mit reichlich 50 m². Im Obergeschoss sind es nochmal ca. 63 m². Dort kommt noch ein weiteres Zimmer dazu. Die Wohnungen sind klassisch geschnitten und gut belichtet. Das Dachgeschoss hat ca. 33 m² und wird elektrisch beheizt. Das Wohngebäude hat eine gute solide Ausstattung. Die Badezimmer wurden geschmackvoll und zeitgemäß renoviert. Die Erdgeschosswohnung ist komplett renoviert. Das Grundstück ist ortstypisch erschlossen, d.h. Wasser, Abwasser und Strom liegen an. Telefon, Internet und SAT-Anlage sind vorhanden.

In unmittelbarer Nähe zu Dresden gelegen, hat die Gemeinde Moritzburg mit ihren 6 Ortsteilen, Auer, Friedewald, Moritzburg, Reichenberg und Steinbach, ihren ursprünglichen Charakter bewahrt. Moritzburg ist geprägt von einer unverwechselbaren Kulturlandschaft, wie man sie sich vielgestalteter kaum vorstellen kann. Sanfte Hügel, ausgedehnte Wälder mit eingebetteten Teichen- das ist die Landschaft, die Moritzburg umgibt. Den Mittelpunkt der Kulturlandschaft bildet die barocke Schlossanlage. Neben dem Jagd- und Wasserschloss von August dem Starken bietet Moritzburg auch für die Pferdeliebhaber mit dem Sächsischen Landgestüt, für Musikliebhaber mit dem Moritzburgfestival, dem Käthe-Kollwitz-Haus mit seinem Museum, dem Wildgehege, dem Leuchtturm, dem Fasanenschlösschen, der Teichwirtschaft und der dampfbetriebenen Kleinbahn ein breites Band an Freizeitangeboten. Insgesamt verfügt Moritzburg als Stadtumlandgemeinde der Landeshauptstadt Dresden über sehr gute infrastrukturelle Anbindungen. Ein neu errichtetes Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit Dresdens, Radebeuls, des Dresdner Flughafens und eine ausgezeichnete Autobahnanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie der öffentliche Nahverkehr sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Grundstück liegt am Ortsanfang in nachgefragter Lage von Moritzburg. Es handelt sich um eine gewachsene Wohnlage mit vorwiegend rückwärtigen Gärten.

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