Haus zum Verkauf €1.195.000
22393 Wandsbek - Hamburg Sasel

# Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus stellt einen idealen Rückzugsort in einer ruhigen Umgebung dar. Dank seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist es gut geeignet, um den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer gerecht zu werden.

Das Haus wurde im Jahr 1999 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem etwa 697 Quadratmeter großen Grundstück. Mit einer Gesamtfläche von circa 217 Quadratmetern verteilt sich der Wohnraum auf zwei Etagen sowie einen vollständig ausgebauten Keller. Das Anwesen verfügt über einen Carport-Stellplatz direkt am Haus sowie einen weiteren Stellplatz auf dem Grundstück.

Alle weiteren Informationen erhalten Sie im Exposé.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Die Käufer-Courtage i.H.v. % 3,125 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 697 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Im Hamburger Norden, eingebettet zwischen den Stadtteilen Volksdorf und Poppenbüttel, liegt Sasel, ein Stadtteil mit einem charmant kleinstädtischen Flair. Seine Attraktivität bezieht Sasel aus seiner Lage im Alstertal, einem begehrten Hamburger Naherholungsgebiet, bei gleichzeitiger Nähe zu den urbanen Zentren Hamburgs.

Die Naturschutzgebiete Hainesch-Iland und die Volksdorfer Teichwiesen sind ca 2–3 Kilometer entfernt und lohnenswerte Feierabendziele für die kleine Radtour vor dem Abendessen. Den Saseler Park mit dem beliebten Abenteuerspielplatz erreicht man fußläufig bequem in 10 Minuten.

Das exklusive Alstertaler Einkaufszentrum, eines der größten Deutschlands, überzeugt mit seinem großstädtischen Angebot, u.a. lockt ein Apple Store designverliebte Technikfans. Nach 10 Fahrradminuten kann die Shoppingtour beginnen. Zur Hamburger Innenstadt, die Parkgebühren sind noch einigermaßen erträglich, fährt man ca. 30 Minuten mit dem Auto, etwas gemütlicher mit der S-Bahn ab Poppenbüttel, ca. 35 Minuten ist der Zug unterwegs.

Dieses Haus liegt in der verkehrsberuhigten 30er Zone, wenige Gehminuten entfernt vom Saseler Markt. Dorf finden sich alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Drogeriemärkte, ein exklusives Fischfachgeschäft, Bäcker, Post und Friseure.

Regelmäßig Donnerstags und Samstags laden dort die Wochenmärkte zum entspannten Marktbummel ein, eine fast dörfliche Idylle, immer gut für einen Klönschnack.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 93,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.10.2023
Gültig bis: 18.10.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HFH-KR-RS29-24