Haus zum Verkauf €199.500
# Objektbeschreibung
Einladendes Einfamilienhaus mit mediterranem Flair in ruhiger Wohngegend
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie bietet jungen Familien ein idyllisches Wohnambiente mit ländlichem Charakter und Komfort.
HAUSDETAILS:
Lage: Genießen Sie die Ruhe und Geborgenheit einer freundlichen Wohngegend.
Charme: Das Haus besticht durch seinen individuellen, teilweise mediterranen Charme, der sofort ins Auge fällt.
Garagen: Drei geräumige Garagen mit Werkstattbereich bieten viel Platz für Fahrzeuge und Hobbyprojekte.
Garten: Der Garten mit Gewächshaus lädt zum Anbau von frischem Gemüse und entspannten Stunden im Grünen ein.
Fläche: Großzügige 140 m² bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Raumaufteilung: Vier Zimmer im Obergeschoss, ein geräumiges Wohnzimmer und eine Küche im Erdgeschoss sorgen für Komfort und Gemütlichkeit.
Ausbau: Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden.
LAGE UND UMGEBUNG:
Nachbarschaft: Freundliche Nachbarn, Einfamilienhäuser und Kleingehöfte prägen das Bild der Umgebung.
Anbindung: Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Bereiche.
Vorteile: Eine familiäre Nachbarschaft und die gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Schulen machen diese Lage besonders attraktiv.
MÖGLICHE NUTZUNG:
Geschäftliche Nutzung: Ideal für Kleinsthandwerksbetriebe und gewerbliche Aktivitäten.
Arbeitsbereich: Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihren Geschäftsbereich direkt im Haus einzurichten.
KONTAKTIEREN SIE UNS:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem vielseitigen Einfamilienhaus begeistern! Es vereint Komfort, Eleganz und Funktionalität auf einzigartige Weise. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
# Ausstattung
Das Haupthaus wurde 1975 erbaut, umfangreiche Sanierungen sind mittels Erweiterung durch einen Anbau im Jahr 1997 erfolgt, weitere Modernisierungen fortlaufend. Die neue Heizung (Öl-Brennwertkessel) wurde 2020 eingebaut.
RAUMGESTALTUNG:
Kellergeschoss: Teilunterkellert mit einem charmanten Gewölbekeller.
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad, Waschküche, Heizungsraum und eine überdachte Terrasse bieten viel Platz für gemütliches Familienleben.
Obergeschoss: Vier Zimmer, eine Kammer, ein weiteres Bad und ein Balkon laden zum Entspannen ein.
Dachgeschoss: Ein Büro und weitere Ausbauflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Sonstiges: Drei Garagen, ein Partyraum im Wintergarten und eine Innenhof-Terrasse vervollständigen dieses einladende Anwesen.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses einzigartige Einfamilienhaus zu erfahren. Es könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 1.425,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 983 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Krautheim ist ein Ortsteil der Landgemeinde Am Ettersberg im Norden des Landkreises Weimarer Land. Das Grundgerüst der Siedlung Krautheim bilden zwei parallel zueinander liegende, etwa ostwestlich orientierte Straßen, die Kirchstraße und die Straße An der Lache, die untereinander durch mehrere Quergassen verbunden sind. Die Lache, ein zur Scherkonde fließender Bach, scheidet die Siedlung in einen Nord- und einen Südteil, die beide dicht bebaut sind und dem Typ des Straßendorfes entsprechen. Man wird deshalb Krautheim der im Thüringer Gebiet seltenen Kategorie des doppelten Straßendorfes zurechnen können.
Krautheim liegt im Thüringer Becken und hat noch etwas Einfluss aus der Nordabdachung des Großen Ettersberges nördlich von Weimar. Südlich des Dorfes Krautheim liegt das Rückhaltebecken Speicher Schwerstedt, der vom Bach Lache gespeist wird. Östlich führt die Bundesstraße 85 vorüber, die mit einer Verbindungsstraße erreichbar ist. Nördlich befindet sich die Talsperre Großbrembach.
Krautheim wird von der Lache, einem Nebenfluss der Scherkonde, in einen nördlichen und einen südlichen Teil geteilt und ist der Kategorie eines doppelten Straßendorfes zuzuordnen. Die Ersterwähnung mit Namen „Crodohem“ ist um 786 dem Güterverzeichnis des Klosters Hersfeld zu entnehmen.
Die Kirche Krautheims wurde 1140 als Moritzkirche urkundlich benannt. Das Geläute besteht aus drei Glocken, von denen die älteste aus dem Jahre 1629 stammt. Nördlich des Dorfes befindet sich der Wasserspeicher Krautheim/Großbrembach, der von der Scherkonde gespeist wird. Er ist ein Eldorado für Wassersportler und Angler und wurde für naturverträgliche Erholung gestaltet.
Krautheim ist heute nach umfangreichen Umbau- und Sanierungsmaßnahmen im Rahmen der Dorferneuerung ein schönes Dorf mit gepflasterten Natursteinstraßen. Es besitzt ein großes Bürgerzentrum mit Kegelbahn, eine Kindertagesstätte, Spiel- und Sportplatz. Von den ursprünglich drei Wassermühlen ist die Haindorfer Mühle die einzig erhaltene, und sogar noch im Betrieb befindliche. Das gesellschaftliche und kulturelle Leben wird wesentlich durch den Feuerwehrverein geprägt.
# Sonstiges
Maklerprovision:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt mit rechtswirksamer Unterzeichnung des Kaufvertrages für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer an.
Besichtigungstermine
Einen Termin zur Besichtigung und Verhandlungsaufnahme mit dem Eigentümer kann nur über die Firma Euphoria Immobilien GmbH vereinbart werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung unter unserem Büroanschluss 0174/3267326 möglich. Ideal bei Tageslicht zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr.
Hinweis
Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann mit Erhalt der Objektanschrift eine Außenbesichtigung durchführen, ohne hierbei das Grundstück zu betreten. Die Anschrift ist vertraulich zu behandeln.
Geldwäschegesetz
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Kaufvertrag entworfen werden soll.
Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 266.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.12.2024
Gültig bis: 14.12.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5314#1lFGE6
