4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €925.000 137 m²
50668 Köln (Neustadt-Nord), Riehler Str. 28a

frei
Geschoss: 3

Das Anfang der 1960er Jahre in massiver Bauweise errichtete viergeschossige Wohngebäude wurde im Rahmen unserer umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen um ein Vollgeschoß (DG I) und ein Dachgeschoß (DG II) nebst großer Dachterrasse aufgestockt. Die Wohnungen vom EG bis zum 3. OG wurden komplett renoviert bzw. kernsaniert und verfügen nun über hofseitige große Balkone und/oder Terrassen. Ein neuer Aufzug wurde ebenso installiert. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Aufgrund der hohen Deckenhöhe entsteht ein tolles Raumgefühl, welches ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Auf jeder Etage befindet sich nur eine Wohnung.

Es ist nur noch diese Wohnung in er kleinen Eigentümergemeinschaft verfügbar. Die Bezugsfertigkeit der Wohnung ist gegeben.

Bei der hier angebotenen Wohneinheit im 3. OG des Hauses handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 137 m² Wohnfläche. Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 50 m² große Wohn-/Essbereich mit einem ca. 11 m² großen Sonnenbalkon. Die drei Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und verfügen über zwei hochwertig ausgestattete Bäder. Ein Badezimmer befindet sich direkt als Masterbadezimmer neben dem Elternschlafzimmer. Im großzügigen Abstellraum sind Anschüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden.

Die Wohnung ist fertiggestellt und kann kurzfristig bezogen werden.

+++ Ausstattungshighlights +++

- großer Sonnenbalkon
- offene Wohnküche
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkettboden Fabrikat Bauwerk Casapark Eiche
- hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen Format 30 x 60 cm, kalibriert,
Fabrikat Ragno by marazzi
- patch white in allen Badezimmern/Gäste-WC
- hochwertige Duschtassen, Einbaubadewannen und Waschtische
- lichtdurchlässige außenliegende elektrische Zipscreens für alle Fenster
- Treppenhausbelag aus Naturstein „Jura-Marmor“
- moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Wasserenthärtungsanlage
- zentrale Frischwasserstation mit Zirkulation und Pufferspeicher
- Aufzug Fabrikat Kone
- Klingelanlage incl. Video-Gegensprechanlage
- Isolier- und Schallschutzverglasung
- großer Abstellraum mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum (mind. 8 m²)

Die Verwaltung des Objektes erfolgt für die Dauer von zunächst drei Jahren durch die in Köln-Deutz ansässige Hausverwaltung I. Sieben Immobilien.

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung (Hausgeld) beläuft sich auf 297,00 € einschließlich Heizkosten, Aufzug, Ver-
waltergebühr, Instandhaltungsrücklage und Treppenhausreinigung.

Die Notar- bzw. Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind dem jeweiligen Kaufpreis mit insgesamt ca. 8 % hinzuzurechnen.

Eine Vermittlungsprovision fällt nicht an, da Sie direkt vom Eigentümer erwerben!

Die vollständigen Objektunterlagen (Baubeschreibung etc.) erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Riehler Str. 28a
50668 Köln (Neustadt-Nord)

In unmittelbarer Nähe zum Zoo, dem Botanischen Garten, dem Lentpark sowie dem Skulpturenpark wohnen und leben Sie im Gerichtsviertel zwischen historischen Villen und Altbauten. Die Nähe zum Rhein, eine außerordentlich gute Infrastruktur und die vielfältigen gastronomischen und kulturellen Einrichtungen tragen zu dem hohen Freizeitwert dieser Wohnlage bei.

Alles für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und vieles mehr befindet sich im näheren Umfeld. Gute Restaurants, Cafés und Bars machen das Leben hier sehr angenehm.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Zu Bus- und Bahnhaltestellen sind es nur wenige Gehminuten und der Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar.

Der Kölner Autobahnring ist mit dem PKW über die naheliegenden Anschlussstellen schnell erreichbar. Nicht nur aufgrund der tollen Verkehrsanbindung, sondern auch wegen der unmittelbaren Nähe zur City, ist der Stadtteil Nordstadt-Nord einer der gefragtesten Stadtteile in Köln.