2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.500 39 m²
51107 Köln (Rath/Heumar), Lützerathstr.

Die Wohnung ist im Wohnzimmer mit einem Designboden in Schieferoptik ausgestattet. Der Flur ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Das Bad verfügt über eine Regen-Dusche und ist mit einem modernen Waschtisch, einem Designheizkörper und hellen Fliesen ausgestattet.
Alle Zimmer, auch das Bad, verfügen über Fenster und sind lichtdurchflutet. Da sich das Schlafzimmer, welches ebenfalls mit einem Designboden (Parkettoptik) ausgelegt ist, im Obergeschoss befindet, sind teilweise Schrägen vorhanden, welche jedoch den Wohnwert nicht einschränken.
Der Grundriss ist äusserst ansprechend.
Das Basisgeschoß liegt im 1.OG. Vom Eingangs-Flur erreicht man das Gäste-WC, die Wendeltreppe ins Dachgeschoss und das Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf den Balkon und auch in die Küche. Im Dachgeschoss befinden sich Schlafzimmer und Dusch-Bad, welches über ein zusätzliches WC verfügt.
Die Wohnung wird über eine Zentrale-Gas-Heizung beheizt.
Die Wohnung wird freistehend veräußert und kann somit vom neuen Eigentümer sofort selber genutzt oder vermietet werden.

Maisonette
1. Geschoss
Bezug: 01.11.2017
frei werdend

• Bad mit Dusche und Fenster, Gäste-WC
• Balkon
• Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
• Kunststofffenster
• Zustand: gehoben
• Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
• Anschlüsse: Kabelanschluss

Das Haus besteht aus 3 Wohneinheiten und einer zur Zeit als Anwaltsbüro genutzten Büro-Einheit. Die zum Kauf angebotene Wohnung liegt im 1.OG und ist als Maisonette-Wohnung ausgebildet.
Das Haus liegt an der verkehrsberuhigten Lützerathstr., zudem ist die Wohnung zur ruhigen Gartenseite hin ausgerichtet.
Die Wohnung hat einen sehr zweckmäßigen Grundriss und eine gute Ausstattung.
Neben dem Haus befindet sich ein Carport mit drei Kfz-Abstellplätzen. Hiervon ist einer der Wohnung fest zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.