6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €635.000 116 m²
50937 Köln / Sülz

Weitere Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite.

Etagenwohnung
1. Geschoss

• Zustand: gepflegt

Gartenliebhaber mit viel Platzbedarf aufgepasst!

Ob große Familie oder als gewerblich / wohnliche Mischnutzung: Diese beiden Einheiten bieten vielfältige Möglichkeiten. Individuell auf Ihre Bedürfnisse angepasst.

Die zum Verkauf stehende Immobilie umfasst zwei Einheiten sowie das Sondernutzungsrecht an einem großen Gartenstück.
Im Hochparterre empfängt Sie eine schöne Altbauwohnung. Die klassischen hohen Decken und angenehmen Zimmergrößen sorgen direkt für ein behagliches Gefühl. Hier ist man schnell Zuhause.

Neben den beiden durch Flügeltüren verbundenen Zimmern, die das Esszimmer und das Wohnzimmer umfassen, stehen Ihnen noch auf dieser Ebene drei weitere Räume als Schlaf- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Hinzu kommt die Küche mit angrenzendem Balkon und Treppe zum Garten mit großer Terrasse sowie einem geräumigen Badezimmer.

Über eine Treppe erreichen Sie das darunter liegende Souterrain. Nach überschaubaren Maßnahmen kann aus der derzeit vorhandenen Nutzfläche anzuerkennende Wohnfläche entstehen.


Derzeit befinden sich im Souterrain ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, der Verbindungsflur sowie drei Kellerräume und ein weiterer Flur in dem sich die Waschmaschine und der Trockner befinden. Durch eine Verbindungstür besteht die Möglichkeit direkt in die allgemeinen Kellerräume zu gelangen.

Prunkstück der Wohnung ist neben den herrlichen Altbauräumen der große Garten. Ca. 2/3 des Gartens sind nur der Wohnung als Sondernutzfläche zugeordnet. Der gepflegte Garten ermöglicht es Ihnen sonnige Stunden zu genießen und sich bei der Gartenarbeit zu erholen.

Im allgemeinen Keller steht Ihnen noch ein weiterer normaler Kellerraum zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.

Das Souterrain wird derzeit in der Teilungserklärung als gewerblich ausgewiesen. Eine Teilgewerbliche Nutzung ist hier daher gut möglich.

Genutzt wurde das Souterrain als zusätzlicher Wohnraum. Dabei wurde der als Schlafzimmer genutzte Raum bisher nicht beheizt. Dadurch ist es zum Teil zu leichten Schimmelbildungen gekommen. Es wird angeraten im wohnlich oder gewerblich genutzten Bereich des Souterrains für eine Beheizung mittels Fußbodenheizung zu sorgen und so aufsteigende Feuchtigkeit zu verhindern.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8,5- 9 % zu rechnen (2-2,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Die beiden Einheiten werden kurzfristig frei und sind damit schnell bezugsfähig.

Es besteht eine virtuelle Tour dieser Wohnung. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01

In Absprache mit dem Eigentümer haben wir uns für eine konservative Preisansetzung entschieden.
Es ist daher nicht auszuschließen, dass eine sehr große Nachfrage zu dieser Immobilie bestehen wird. In diesem Fall werden wir Ihnen das weitere Vorgehen zur Auswahl bekanntgeben.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de

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Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1