2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
10557 Berlin - Mitte

# Objektbeschreibung
Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Bezugsfreie Etagenwohnung mit Balkon
• Lage im 4. Obergeschoss
• Zwei Zimmer auf ca. 47 m² Wohnfläche
• Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
• Sinnvoll genutzter Grundriss
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Sonnenbalkon mit Südwestausrichtung und Ausblick auf die Spree
• Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
• Fußläufig viele Restaurants, Cafés und Geschäfte für den täglichen Bedarf zu erreichen

Diese bezugsfreie Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, welches in der Nachkriegszeit im Jahre 1955 wieder aufgebaut wurde und direkt an der Spree liegt.

Die Wohnung besticht durch seine sinnvoll gestaltete Raumnutzung auf ca. 47 m² Wohnfläche. Die gut geschnittenen und hellen zwei Zimmer bieten viel Raum für Gemütlichkeit. Der am Wohnbereich angrenzende Balkon ist südwestlich ausgerichtet und bietet Ihnen fast ganztägig Sonnenschein und einen wundervollen Ausblick auf die Spree - perfekt für entspannte Stunden im freien.

Der Sanierungsrückstand der Wohnung eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und Ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Ein Keller steht Ihnen zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen und die Wohnung noch komfortabler zu gestalten.

Die hervorragende Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Da Ponte, ein italienisches Restaurant direkt an der Ecke oder die Konditorei Buchwald, welche im Jahr 1852 gegründet wurde, laden dazu ein sich bedienen zu lassen und den Blick auf die Spree zu genießen. Für Unternehmungen mit der Familie oder Freunden erreichen Sie in wenigen Metern die Anlegestellen der Spreedampfer, mit welchen Sie an sonnigen Tagen das grüne Berlin bewundern können.

Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist unschlagbar. Der S-Bahnhof Bellevue ist nur 4 Gehminuten entfernt, was Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an alle wichtigen Punkte der Stadt ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist in 5 Fahrminuten zu erreichen und ist deshalb für Pendler besonders interessant.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: bezugsfrei
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Hansaviertel ist ein historisch bedeutender Ortsteil in Berlin, der sich durch seine architektonische Schönheit und seine kulturelle Vielfalt auszeichnet. Das Viertel liegt im Bezirk Mitte und erstreckt sich westlich des Regierungsviertels.

Das Hansaviertel wurde nach dem Zweiten Weltkrieg wiederaufgebaut und gilt als herausragendes Beispiel für moderne Architektur der 1950er Jahre.

Der gesamte Bezirk Mitte ist auch für seine kulturelle Bedeutung bekannt. Es beherbergt das berühmte Schauspielhaus am Gendarmenmarkt sowie das Deutsche Theater und das Chamäleon Varieté. Kunstgalerien, Cafés und Restaurants prägen das lebhafte Straßenbild und laden zum Verweilen ein.

Das Hansaviertel zeichnet sich zudem durch seine zentrale Lage aus. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Nähe zur Spree und zum Tiergarten bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was das Hansaviertel zu einem attraktiven Wohnort für Familien und junge Berufstätige macht.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2057432