3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
26316 Niedersachsen - Varel

# Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss wird derzeit als Kapitalanlage genutzt. Sie verfügt über Wohn- Schlaf- und Kreativzimmer, eine supergemütliche Küche, einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Bad mit Fenster verfügt über eine Badewanne und ist modern hell weissgrau gefliest. Hervorzuheben ist die separate Gas-Etagenheizung. Die Wohnung bietet somit Komfort und eine attraktive Ausstattung für potenzielle Kapitalanleger. Die charmante Mieterin wohnt dort bereits seit 26 Jahren und möchte hier gerne wohnen bleiben. Die Bruttorendite beträgt z. Zt. rd. 4 %. Das Hausgeld beträgt € 110,00 je Monat (inkl. Gebäudeversicherung, Zuführung zur Erhaltungsrücklage, Verwaltungskosten, Müllabfuhrgebühren, etc.).

# Ausstattung
Die Wohnung ist in einem sehr gemütlichen und gepflegten Zustand. Die Wände sind mit Rauhfasertapeten beklebt und lebensfroh gestrichen. Die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt. Es sind Kunststofffenster vorhanden. Die Einbauküche ist im Eigentum der Mieterin.

Das Gebäude ist in guter massiver Bauweise 1993 erbaut worden. Es ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein Keller - des Weiteren sind Fahrrad- und Trockenkeller vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 722 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Varel: Stadt zwischen Wald und Meer

Ja, Varel liegt tatsächlich zwischen Wald und Meer. Im Norden erstreckt sich die Nordsee mit ihren Küsten und Stränden, während im Süden der Stadt der Wald "Vareler Wald" liegt. Diese geografische Lage bietet den Bewohnern und Besuchern von Varel eine abwechslungsreiche Umgebung mit der Möglichkeit, sowohl am Meer zu entspannen als auch im Wald spazieren zu gehen. Varel liegt etwa 15 Kilometer südlich von Wilhelmshaven und ungefähr 60 Kilometer westlich von Bremen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 2 km
Zentrum 1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 160.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-18
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 210